商品房貸款可以退稅嗎

商品房貸款可以退稅，但是有一定的條件限制。首先是個(gè)人要滿(mǎn)足繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)，如果個(gè)人根本就沒(méi)有繳過(guò)稅，自然就沒(méi)有退稅這一說(shuō)了；其次，只有在購(gòu)買(mǎi)首套住房的時(shí)候才可以申請(qǐng)退稅。

房貸退稅是怎么回事

1、根據(jù)個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行年度個(gè)人所得稅匯算時(shí)，如果符合住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除要求，是可以申請(qǐng)房貸退稅的。我們?cè)谏暾?qǐng)房貸退稅時(shí)，首先要滿(mǎn)足個(gè)人符合繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)，只有繳納了個(gè)稅才能申請(qǐng)退稅。其次購(gòu)房者需通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住宅才可享受。

2、根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，從首次還貸月算起，滿(mǎn)一年作為一個(gè)退稅周期。大家要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)退稅。如果滿(mǎn)一年后在3個(gè)月內(nèi)沒(méi)有申請(qǐng)退稅，是不可補(bǔ)申請(qǐng)的，在時(shí)間上一定要注意。

3、申請(qǐng)退稅需提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，比如說(shuō)銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料之后，我們可到當(dāng)?shù)匦姓?wù)中心的相關(guān)柜臺(tái)辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除的。

房貸退稅注意事項(xiàng)

1、扣除期限不超240個(gè)月

住房貸款利息為貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得高于240個(gè)月。

2、可以到服務(wù)廳辦理

如納稅人確有緊急情況，又沒(méi)有預(yù)約到合適日期，也可以到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳直接辦理。申請(qǐng)退稅前，建議提前備好相關(guān)資料，比如：首套房的證明、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等。

3、與住房租金二選一

住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對(duì)于住房貸款利息進(jìn)行了抵扣，就不可再對(duì)住房租金進(jìn)行抵扣，反之亦然。

4、房貸利息并不可退稅

實(shí)際上房貸利息是不可退稅的，而是抵扣個(gè)人所得稅。如果夫妻雙方都是納稅人，在申報(bào)房貸退稅時(shí)總額度只能是1000元。