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北京買房辦理貸款的流程是什么

發(fā)布時(shí)間:2024-12-27 21:02:23 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 一、商業(yè)貸款1、商業(yè)貸款概念個(gè)人住房商業(yè)性貸款是指銀行用其自有信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購(gòu)買某市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房

一、商業(yè)貸款

1、商業(yè)貸款概念

個(gè)人住房商業(yè)性貸款是指銀行用其自有信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購(gòu)買某市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

2、商業(yè)貸款申請(qǐng)流程

(1)資料準(zhǔn)備及申請(qǐng),身份證,戶口本,結(jié)婚證/離婚證,單身證明已取消單身,戶口本(戶口本婚姻狀況一欄應(yīng)與實(shí)際婚姻狀況對(duì)應(yīng))非本地戶口人員需提供,暫住證,居住證明等,以北京為例需要,連續(xù)60個(gè)月的納稅或者社保證明(請(qǐng)注意收入證明金額必須是所購(gòu)買房產(chǎn)的月供金額的2倍以上),單位提供的收入證明,以及近半年的工資流水。

(2)申請(qǐng)流程及放款

資料準(zhǔn)備齊全后,向銀行所在貸款部門發(fā)起貸款申請(qǐng),申請(qǐng)受理后,本人持相關(guān)證件原價(jià)及復(fù)印件一套到銀行進(jìn)行面簽手續(xù),面簽后支行總行分別審批,一般批貸時(shí)間為10個(gè)工作日左右,貸款批準(zhǔn)后持銀行出具批貸函過(guò)戶,過(guò)戶結(jié)束后房本轉(zhuǎn)銀行申請(qǐng)批量抵押登記,保監(jiān)委出他項(xiàng)權(quán)利證書,7個(gè)工作日后放款。

北京買房辦理貸款的流程是什么

二、公積金貸款

1、個(gè)人公積金住房貸款概念

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

2、公積金貸款流程及要求(以北京為例)

申請(qǐng)人應(yīng)滿足以下條件方可申請(qǐng)公積金貸款:

(1)借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上,(而且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)北京公積金管理中心審批同意,處于緩繳狀態(tài)的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下,才可以申請(qǐng)貸款。

(2)借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離休或者退休職工。滿足以上條件之一,就滿足“公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。

3、申請(qǐng)資料及流程

公積金貸款生情資料應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料,包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本,結(jié)婚證、離婚證,購(gòu)房首付款證明資料,購(gòu)房合同,住房公積金繳存證明等。(無(wú)需收入證明銀行流水,如果是組合貸款則需要提供)。流程如下:審批(初審)---繳費(fèi)---簽署合同(面簽)---過(guò)戶(以上步驟市管公積金與國(guó)管有所區(qū)別)。

三、商業(yè)貸款及公積金貸款互轉(zhuǎn)

上面已經(jīng)明確說(shuō)明了兩種貸款的申請(qǐng)具體要求,兩個(gè)均可互相轉(zhuǎn)換,亦可申請(qǐng)組合貸款,所需資料以及申請(qǐng)方式,只要滿足對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)條件,資料齊全均可申請(qǐng),如果購(gòu)買的是新房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商可以支持公積金貸款,在商貸批貸前申請(qǐng)轉(zhuǎn)成公積金貸款即可,如果是二手住宅以批貸和批準(zhǔn)后未過(guò)戶放款的依然可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款,但是以北京為例如網(wǎng)簽合同標(biāo)明商業(yè)貸款,需撤銷網(wǎng)簽,重新提交網(wǎng)簽后,申請(qǐng)公積金貸款即可

北京買房辦理貸款的流程是什么

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