湖北個人住房貸款利息怎么算

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。

(1)計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。

(2)計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。

(3)銀行可挑選將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×實際天數(shù)×日利率。

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。

銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主挑選的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

湖北個人住房貸款條件是什么

1、借款人具有完全民事行為能力。

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份。

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上。

5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議。

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。

8、借款人同意辦理住房抵押和保險。

9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料。

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。