遇到住房拆遷時 公攤面積算不算補償？

遇到住房拆遷的時候，公攤面積算不算補償？該如何計算補償？這是很多拆遷戶的疑問，而在生活中，征收方時常在公攤面積上做文章。有位當事人就遇到了這個問題，明明200平方的房子，最終產(chǎn)權調(diào)換卻只補償了120平方，一問才知道另外80平被計入公攤面積，80平，這又是另一套房子的面積啊，就這么被“公攤”了。

一、什么是公攤面積？

所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。根據(jù)開始實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分攤的公用建筑面積有：

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

從上面內(nèi)容就可得知，這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由你買單。

其實從1998年進入商品房時代開始，由購房者分攤購買的共有建筑面積，就因不符國際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設定上限等問題一直為人詬病。

二、遇到住房拆遷的時候，公攤面積算不算補償？該如何計算補償？

因公攤面積標準不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購房者支付更多的購房款、物業(yè)費和取暖費。而且在住房拆遷實踐中，對于公攤面積要不要補償？能不可置換面積？按什么標準來補償？等等相關問題都存在很多爭議。

接下來，小編從國家法律上看看住房征收中關于公攤面積的相關規(guī)定。根據(jù)拆遷法律的規(guī)定，保障被征收人居住條件，對于公攤面積應當補償。

另外，根據(jù)《物權法》中的規(guī)定，征收單位、個人的住房及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

還有，根據(jù)《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中的規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地折遷農(nóng)民原有生活水平不下降、長遠生計有保證。

因此，不論是國有土地面上的住房征收，還是集體土地面上的住房拆遷，挑選產(chǎn)權置換時，不可低于拆一還一的原則，不可因此而下降原有的居住面積、下降原有的生活水平。

也就是說，由上述內(nèi)容可得知，公攤面積也應當參考1：1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應當一致，如有差距，應計算補償。

以上就是住房征收關于公攤面積的補償規(guī)定，以及對于住房征收時公攤面積該不該計算補償、如何補償?shù)姆沙ＷR科普。在此小編也要提醒廣大被征收人：在不知道當?shù)厝绾我?guī)定的情況下，可以直接根據(jù)是否符合拆一還一的原則來具體判斷，總之，一套房子得來不易，大家不可掉以輕心，公攤面積也是購房時計入了房價的，因此補償也不可少。