共有產(chǎn)權(quán)房是保障性住房嗎

共有產(chǎn)權(quán)房是保障房。"共有產(chǎn)權(quán)房"是指中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。是購(gòu)房者在無(wú)力購(gòu)買一套商品住房的情況下，僅購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)(如50%或70%的產(chǎn)權(quán)部分)，與政府共同擁有住房產(chǎn)權(quán)的住房供應(yīng)形式。

共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?

共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是必須要征得共有人的同意，否則交易是無(wú)效的。共有產(chǎn)權(quán)房最大的特色在于價(jià)格形成機(jī)制，其用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權(quán)房出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。這種住房是可以上市交易的，交易產(chǎn)生的收益由保障對(duì)象和政府按照產(chǎn)權(quán)比例分配，同等條件下政府可以優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他的保障對(duì)象。

共有產(chǎn)權(quán)房的住房產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格;對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。

哪些房子不建議大家購(gòu)買?

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子，國(guó)家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不可公開轉(zhuǎn)讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不可依法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，購(gòu)房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子嚴(yán)格的說(shuō)是不受法律保護(hù)的，，如果購(gòu)房者有意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時(shí)做好迎接風(fēng)險(xiǎn)、收益的準(zhǔn)備。

2、產(chǎn)權(quán)不清晰

有些住房有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、手續(xù)不齊全

開發(fā)商手續(xù)不齊全就會(huì)影響到房產(chǎn)證書的辦理，產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)住房享有權(quán)的唯一憑證，買沒有產(chǎn)權(quán)證的住房，購(gòu)房者會(huì)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。另外這樣的房子質(zhì)量也沒有保證，可能會(huì)出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等問題。

4、土地前身不好的房子

有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)，要知道那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區(qū)的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染了，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。