兩限房如何過戶給子女

1、買賣形式的過戶手續(xù)

如果是買賣形式將父母房產(chǎn)過戶給子女，需要帶好你的身份證件和父母的身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證，到住房管理部門辦理住房轉移登記。一同到當?shù)刈》慨a(chǎn)權登記部門辦理住房產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該住房產(chǎn)權過戶到子女名下即可。

在辦理過戶時，需要交納的稅費如下：90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅，90-140平方米按房價1.5%繳納契稅，140平方米以上按房價3%繳納契稅。交易手續(xù)費6元/平米，個人所得稅1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

2、贈與形式的過戶手續(xù)

如果以贈與形式將父母房產(chǎn)過戶給子女，需要你和父母都需要帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證等文件。首先需要你和父母需要先到公證處做贈與合同的公證，需要一同到當?shù)毓C處辦理《住房產(chǎn)權贈與合同》公證，再帶好公證書和房產(chǎn)證到房管局辦理轉移登記，到當?shù)刈》慨a(chǎn)權登記部門辦理住房產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該住房產(chǎn)權過戶到子女名下即可。

在辦理贈與形式的過戶手續(xù)時，稅費繳納有所不同，具體如下：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費6元/平米，登記工本費。當你想將受贈的住房出售，還要追繳20%個人所得稅。

兩限房過戶有什么限制

兩限房在取得房本過后可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。

購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限價房8年內(nèi)不得上市轉讓，購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。