二手商品房交易稅費有哪些

小編發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在房價高,購買二手房也成為許多買房者的決擇,可是在購買二手房,亦或是出售二手房都是需求交納必要的費用的,這個費用被人成為是二手房銷售稅費?為此在購買二手房之前應(yīng)該提早了解一下有關(guān)于銷售二手房稅費都包括什么? 二手商品房交易稅費有哪些?

二手商品房交易稅費有哪些

一?經(jīng)營稅:(稅率5.55% 賣方交納)依據(jù)2017年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買期限未到5年的非一般房產(chǎn)依照全額征收經(jīng)營稅,轉(zhuǎn)讓出售購買期限超越5年的非一般房產(chǎn)亦或轉(zhuǎn)讓出售購買期限未到5年的一般房產(chǎn)依照兩次銷售差價征收經(jīng)營稅,轉(zhuǎn)讓出售購買期限超越5年的一般房產(chǎn)免征經(jīng)營稅?

二?個人所得稅:(稅率銷售總額1%或兩次銷售差的20% 賣方交納)征收條件以家庭為單位出售非家庭一套房產(chǎn)需交納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅?在這里有兩個條件:1?家庭一套房產(chǎn);2?購買期限超越5年?如果兩個條件一起達到可以免交個人所得稅;任何一個條件不達到都有必要交納個人所得稅?

三?印花稅:(稅率1%銷售兩邊參半)不過從2009年至今國家暫免征收?

四?契稅:(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方交納) 征收辦法:依照基準稅率征收銷售總額的3%,若買方是初度購買面積未到90平的一般房產(chǎn)交納銷售總額的1%,若買方初度購買面積超越90平(包括90平)的一般房產(chǎn)則交納銷售總額的1.5%? 注:初度購買和一般房產(chǎn)一起具有水平夠享用優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人核算的,只需是初度繳契稅都可以享用優(yōu)惠?若買方購買的房產(chǎn)對錯一般房產(chǎn)亦或?qū)﹀e房產(chǎn)則交納銷售總額的3%?

五?測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實踐測繪面積 (08年4月后新方針房改房測繪費規(guī)范:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需求測繪的,商業(yè)房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需求測繪的?

六?二手房銷售手續(xù)費總額:房產(chǎn)6元/平米*實踐測繪面積,非房產(chǎn)10元/平米

七?注冊費:(工本費)80元 共有權(quán)證:20元?所需材料:

1?地稅局需求賣方夫妻兩邊身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需供應(yīng)婚姻文件復(fù)印件一套)?買方身份證復(fù)印件一套?網(wǎng)簽銷售協(xié)議一份?房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方愛人現(xiàn)已逝世還需求派出所的逝世證明一份)?

2?房管局需求網(wǎng)簽銷售協(xié)議一份?房產(chǎn)證原件?新測繪圖紙兩張,如省直房改房還需已購公房承認表原件兩份和附表一?

注:房改房過戶時需求愛人一起出頭簽字;若愛人現(xiàn)已逝世但運用了其工齡,如果是在房改之后則需求先做承繼公證再銷售過戶;如在房改之前,則應(yīng)提交派出所開具的逝世證明原件?省直房改房還需填寫《已購公房承認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章承認,并提交房改原始收據(jù)原件?

二手商品房交易稅費怎樣核算

一?買方:

契稅:成交價或評價價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)?銷售工作費:建筑面積(平方米)×3元?銷售印花稅:成交價或評價價(高者)×0. 05%?產(chǎn)權(quán)搬運注冊費:50元(每添加1人加10元,買家為單位的80元)

二?賣方:

1?銷售工作費:建筑面積(平方米)×3元?銷售印花稅:成交價或評價價(高者)×0. 05%?土地出讓金:成交價或評價價(高者)×1%?解困房:成交價或評價價(高者)×1%?商業(yè)房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積?

2?分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)?個人所得稅:成交價或評價價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是家庭一套日常用房的免征)

3?經(jīng)營稅及附加稅:成交價或評價價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

以上介紹的二手商品房交易稅費有哪些?大家看了之后,對于二手商品房交易稅費有哪些了解得更加清楚了吧?