新小區(qū)車(chē)位要不要買(mǎi)

1、看新小區(qū)的地段。如果小區(qū)是位于市中心寸土寸金的地段，經(jīng)濟(jì)允許的情況下，建議還是買(mǎi)車(chē)位。好地段的租金即使不自己用，用來(lái)出租也會(huì)很劃算。

2、看小區(qū)車(chē)位比。如果新小區(qū)車(chē)位充足，不存在“停車(chē)難”的情況，車(chē)位和業(yè)主比例接近或大于1:1，且車(chē)位租金便宜，那么可以考慮不買(mǎi)車(chē)位，直接租車(chē)位。

3、看車(chē)位價(jià)格。如果車(chē)位價(jià)格便宜，買(mǎi)車(chē)位比租車(chē)位的性價(jià)比更高，并且車(chē)位價(jià)格也在購(gòu)買(mǎi)能力范圍內(nèi)，那么可以考慮買(mǎi)一個(gè)車(chē)位。

買(mǎi)小區(qū)車(chē)位注意事項(xiàng)

車(chē)位分為公攤車(chē)位，人防車(chē)位，產(chǎn)權(quán)車(chē)位。

一般情況下，購(gòu)房時(shí)車(chē)位面積已經(jīng)計(jì)入公攤面積被分?jǐn)偅@類(lèi)車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商不可以公開(kāi)銷(xiāo)售。

人防車(chē)位，最容易被忽略的車(chē)位。

部分地下車(chē)位屬于人防工程，屬于國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售

不過(guò)在不妨礙防空功能的前提下，人防車(chē)位是能提供給業(yè)主使用的，就是可以租的。

注意，以上兩種車(chē)位，只租不賣(mài)。

除此之外就是有產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)的車(chē)位。車(chē)位的建筑面積未被分?jǐn)偅_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，一般我們?cè)诘叵萝?chē)庫(kù)見(jiàn)到的就是這種。不過(guò)也要注意被公攤了的地下車(chē)位不屬于此類(lèi)。

總之，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，一般年限是40-70年。這類(lèi)車(chē)位買(mǎi)了就是自己的獨(dú)有資產(chǎn)，受法律保障。

需要提醒大家的是，在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位之前一定要弄清車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。注意是否有產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)尤為重要，能否辦理產(chǎn)權(quán)是車(chē)位銷(xiāo)售最關(guān)鍵的。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，業(yè)主可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要小區(qū)物業(yè)介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低，因此一定要慎重購(gòu)買(mǎi)。