租鋪合同上應該要注意什么?

　　商鋪轉租協(xié)議

　　1、商鋪轉租問清歷史。在和轉租人談判時，不要輕易相信轉租人生意之外的理由，貿然接手轉租店是極危險的。不管轉租人所說的轉租理由是什么，你都應設想他們是因為經營失敗而轉讓的，找出造成他們經營失敗的原因，是行業(yè)原因，還是經營失策等等。

　　2、商談免租期。商鋪轉租免租裝修期經常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對住房進行裝修，實際不可、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

　　3、經出租人同意轉租。出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責。

　　注意

　　1、商鋪轉租在盤店時需要仔細檢驗設備或機器是否有故障、不可使用的情形。去看店面時只著眼于有哪些設備，也沒有仔細去查看這些設備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經常維護、維護成本是否很高、是否太過老舊等。

　　2、注意上家財務丟失。商鋪轉租人可能會隱瞞一些未付賬款，接手后才會出現(xiàn)狀況，不幸時還可能造成你還要為轉讓人還債的慘事。為了避免出現(xiàn)這樣的糾紛，在簽訂合同時，一定要注明債權的追溯期間、范圍及負責人。