小產(chǎn)權(quán)住房如何出售？在朝陽買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)

小產(chǎn)權(quán)房一般存在于農(nóng)村集體土地中，集體土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)，購買小產(chǎn)權(quán)住房買家和賣家在不在一個村或者一個集體才可以進行交易，小產(chǎn)權(quán)的住房比購買其他類型的住房所承擔的風險更多些。說到小產(chǎn)權(quán)房，下面我們就來說一下小產(chǎn)權(quán)住房如何出售？以及在朝陽買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

小產(chǎn)權(quán)住房如何出售

１、小產(chǎn)權(quán)房可以進行出售，但是一般都存在著風險。根據(jù)有關(guān)制度規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買５年以后才能進行。

２、原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配，通過政府批準有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。

３、對沒有合法建設(shè)手續(xù)的住房，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除，部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)很久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)?！?/p>

４、購買小產(chǎn)權(quán)時要注意雙方約定好住房的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。

５、購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔保，賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)，如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔全部責任。

在朝陽買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

１、住房交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過戶手續(xù)為準，而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，無法辦理登記過戶手續(xù)。

２、小產(chǎn)權(quán)房，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。

３、同時，小產(chǎn)權(quán)房也不具有住房的擁有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購房者將缺少法律支持。

總而言之，小產(chǎn)權(quán)房可以進行出售，但是一般都存在著風險。根據(jù)有關(guān)制度規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。以上就是小編對小產(chǎn)權(quán)住房如何出售？以及在朝陽買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)常識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。