買(mǎi)房子時(shí)應(yīng)該如何挑選戶型和樓層

1、對(duì)于挑選戶型，要實(shí)地考察一下，首先做到方正實(shí)用，南北通透。而且整個(gè)空間要布局合理，功能劃分很明確，廚房、衛(wèi)生間干濕要分離。

2、買(mǎi)房子挑選樓層要考慮很多的因素，首先就是通風(fēng)以及采光要好，如果考慮這個(gè)因素，可以挑選10~16層。對(duì)于高層樓房來(lái)說(shuō)是比較理想的，因?yàn)闊o(wú)論是通風(fēng)和采光都非常好，光線不會(huì)受到遮擋，而且這幾層當(dāng)中的管道不容易出現(xiàn)堵塞的問(wèn)題。

3、如果考慮出行方便，尤其是家里面有老人和小孩，可以挑選1~6層，安全性是最好的，同時(shí)出行很方便。如果發(fā)生了意外，也容易逃生，尤其是一層，可能還會(huì)有一個(gè)入戶的小院。但是也有缺點(diǎn)，采光會(huì)受到影響，最不安靜，夏天可能會(huì)受到蟲(chóng)蟻、潮濕的影響。

4、如果考慮安靜，視野開(kāi)闊，沒(méi)有噪音干擾，私密性最好，可以挑選16層以上。空氣質(zhì)量也是比不錯(cuò)的，但是很可能會(huì)出現(xiàn)水壓不穩(wěn)定的問(wèn)題，或者萬(wàn)一發(fā)生了火災(zāi)，不易逃生等等。

買(mǎi)房詳細(xì)流程

1、看樓

首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢驗(yàn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所挑選的住房是否已被抵押、查封。如果挑選的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

2、買(mǎi)樓

首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買(mǎi)房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。

其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買(mǎi)者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣(mài)人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

3、正式簽約

標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不可增刪、也不可更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。