住房居住權(quán)開始辦了嗎

住房居住權(quán)開始辦了。居住權(quán)在2021年1月1日開始實(shí)施。居住權(quán)人有權(quán)按照合同規(guī)定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需求。居住權(quán)應(yīng)當(dāng)通過書面合同或者遺囑的方式設(shè)立，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，原則上市無償設(shè)立的，但是雙方可以有償設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，原則上不得出租。

居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。簡(jiǎn)單來講，居住權(quán)將極大的保護(hù)居住人的權(quán)利，住房所有人是無法將居住權(quán)人趕出住房的。

居住權(quán)產(chǎn)生后有什么影響

1、房產(chǎn)交易更加復(fù)雜，根據(jù)住房所有權(quán)產(chǎn)生的其他權(quán)利爭(zhēng)議

由于居住權(quán)的產(chǎn)生，且居住權(quán)的期限往往較長(zhǎng)，故在住房買賣交易中(尤其是二手房買賣)，買受人除了要調(diào)查交易住房是否存在抵押權(quán)、司法查封之外，還需要調(diào)查案涉住房是否存在居住權(quán)。一旦住房存在居住權(quán)，其居住價(jià)值基本喪失，進(jìn)而也影響其轉(zhuǎn)讓價(jià)值。

其次，根據(jù)住宅產(chǎn)生的學(xué)區(qū)上學(xué)的權(quán)利、落戶的權(quán)利方面也存在爭(zhēng)議。一種爭(zhēng)議是學(xué)校和戶口登記部門認(rèn)為居住權(quán)人是否具有相應(yīng)資格，另一種爭(zhēng)議是所有權(quán)人和居住權(quán)人之間就這些權(quán)利的歸屬爭(zhēng)議。

2、濫用居住權(quán)阻止執(zhí)行

居住權(quán)產(chǎn)生后，不排除有當(dāng)事人惡意設(shè)置居住權(quán)，阻止住宅被其他債權(quán)人處置。筆者認(rèn)為，就居住權(quán)和債權(quán)的權(quán)利保護(hù)先后關(guān)系，可參考現(xiàn)有的租賃權(quán)、抵押權(quán)和債權(quán)之間規(guī)定定。對(duì)于善意的、設(shè)立并登記在先的居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)；而對(duì)于惡意的、設(shè)立在后或沒有登記的居住權(quán)不應(yīng)優(yōu)先于一般債權(quán)。居住權(quán)的爭(zhēng)議問題，也將對(duì)相關(guān)的執(zhí)行異議和復(fù)議案件產(chǎn)生新的影響。

3、居住權(quán)設(shè)立是否適用家事代理

居住權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的書面約定產(chǎn)生，一般設(shè)定的居住權(quán)期限都比較長(zhǎng)。那么，對(duì)夫妻共有的住宅設(shè)立如此重大的權(quán)利負(fù)擔(dān)，是否適用家事代理筆者認(rèn)為也是一個(gè)爭(zhēng)議。如配偶一方想要為長(zhǎng)期照顧自己的保姆或其他親屬設(shè)置永久居住權(quán)，但另一方配偶不同意；那么夫妻一方與第三人設(shè)置的居住權(quán)的效力問題也值得探討。