買房子不過戶公正行嗎

買房子不過戶公正不行，因為公證只對協(xié)議的真實性、合法性予以證明，住房交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。根據(jù)規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

買房不過戶的原因是什么

1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于住房整體出于增值趨勢，賣房者可能因住房增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

2、住房權利受到限制。比如，住房產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不可全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了住房交易公證，也屬于無效。

3、住房共有人不同意賣房。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

4、賣房者對住房沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的住房買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5、聯(lián)建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類住房后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類住房進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。