有綠本是不是可以直接過戶

綠本房產(chǎn)證不可以直接過戶。因為綠本房產(chǎn)證的住房本身不屬于商品房性質(zhì)，而屬于小產(chǎn)權(quán)房，因此只能過戶到親人名下。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買是不可合法轉(zhuǎn)讓過戶的。

綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別

1、概念性質(zhì)

除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《住房所有權(quán)證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。

2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押

紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，也就是我們常說的商品房房產(chǎn)證。持有人可以進行房產(chǎn)自由交易所得資金自行分配，也可以抵押給銀行從而貸款，且這些權(quán)利都是受國家法律保護的。綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，主要側(cè)重針對經(jīng)濟適用房等政策性用房。綠本有一定的限制，如國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。

4、政策不同

綠本可以申請轉(zhuǎn)為紅本，但需要經(jīng)過房管局批準補交購房差價，然后辦理相關(guān)換本手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅本全國各地的政策都不盡相同，詳細情況還得咨詢當?shù)氐姆抗芫?，本則不需要。

房產(chǎn)證丟失了怎么辦

房產(chǎn)證丟失了可以補辦，到房管局辦理權(quán)屬證書遺失登記后，即可補辦。申請人首先到住房交易主管部門提交申請，說明住房所有權(quán)證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明六個月之后，申請人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補發(fā)住房所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補發(fā)的住房所有權(quán)證。