等額本金和等額本息的區(qū)別有哪些

1、利息不同

等額本金會比等額本息的少。等額本息的貸款時間越長。利息就越高，且時間越長利息越多。

2、還款金額不同

等額本金是剛開始還款金額大，依次慢慢的變少。等額本息每個月還款的錢數(shù)都是一樣的。

3、適宜人群不同

等額本金比較適合年齡稍長的人群和收入比較高的人群!，而收入穩(wěn)定但是手頭比較緊的就可以考慮等額本息。

等額本金提前還貸的陷阱

1、等額本金是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以前期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在前期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在前期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

2、等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期高于1/3時，借款人已還了將近一半的利息，再挑選提前還貸的話，償還的更多是本金，不可有效地節(jié)省利息支出。

房貸提前還款要注意什么?

1、準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料

由于各家銀行辦理手續(xù)不同，所以在前往銀行辦理業(yè)務(wù)之前，借款者一定要向銀行咨詢清楚所需要攜帶的證件。如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理。否則資料不齊全會就會失去本次預(yù)約機會，又要重新進行預(yù)約。

2、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理

借款者只能到當(dāng)時買房貸款的那家銀行去辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，具體的辦理流程和相關(guān)規(guī)定也必須要根據(jù)貸款銀行來定。

3、還清貸款后記得去退保

購房者在提前還清全部貸款后，不要忘了去保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費為，已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

4、償還部分貸款有最低限制

償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

5、錯開業(yè)務(wù)辦理高峰期

年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計的高峰，也是許多人需要用錢的時候，這時在銀行網(wǎng)點會出現(xiàn)等待人數(shù)多、客戶業(yè)務(wù)辦理量大的現(xiàn)象。借貸人在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會有一點的延期，所以建議借款者如果要提前還款，就要盡早咨詢銀行工作人員，抓緊辦理。

6、不要忘記注銷抵押

借款者在辦理注銷手續(xù)時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去住房所在地的抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。