lpr下降了房貸月供會下降嗎

lpr下降了房貸月供不一定會下降，因為現(xiàn)存的房貸一種是以前的存量房貸挑選的固定利率，一種是與LPR掛鉤的浮動利率。LPR下調(diào)以后，挑選固定利率的每個月的還款額就不會減少。就算是房貸利率挑選的是與LPR掛鉤，LPR下調(diào)以后也不會立馬就引起每月的還款額減少。因為在申請貸款的時候，貸款人與銀行會約定一個房貸利率變化周期，這個變化周期最少是一年。

2022最新lpr利率

2022年8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：8月貸款市場報價利率(LPR)1年期為3.65%，較上月下調(diào)5個基點;5年期以上為4.3%，較上月下降15個基點。這是今年以來LPR第三次下調(diào)。5年期LPR利率曾于今年1月下調(diào)至4.6%，5月再下調(diào)至4.45%。

根據(jù)2022年5月銀保監(jiān)會、央行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。此次LPR調(diào)整后，首套房貸款利率最低可至4.1%，二套房則是4.9%。

房貸利率與lpr關(guān)系

房貸分為公積金貸款、純商業(yè)貸款，以及組合貸款，不同貸款類型的房貸利率和lpr的關(guān)系不同。

1、如果貸款人是辦理公積金貸款按揭買房，則貸款利率和lpr是不掛鉤的，還是會按基準利率進行浮動，基準利率不變，公積金貸款利率也不變，并且首套房和二套房的利率是有區(qū)別的。

2、如果貸款人是辦理純商業(yè)貸款按揭買房，則貸款利率會受lpr影響。貸款銀行在給貸款人制定利率，是參考最一期同期限的lpr報價+基點的，其中基點確定后不會變動，lpr則會進行浮動，所以房貸利率也會隨著lpr的變動而變動，不過是在定價周期內(nèi)一年一變。

3、如果貸款人是辦理組合貸款按揭買房，則公積金貸款部分利率和lpr沒有關(guān)聯(lián)，只有商業(yè)貸款部分利率會受lpr影響。而商業(yè)貸款利率變動了貸款人的月供也會發(fā)生變化，當然也是在定價周期內(nèi)一年一變。