買別墅能不可用組合貸款

買別墅是不可用組合貸款的，組合貸款由商業(yè)貸款和公積金貸款組成，一般來說商業(yè)貸款對于別墅來說是沒有任何限制的，但是公積金貸款不一樣，公積金貸款只能用于購買普通住宅，而一般的別墅項目各個方面都是不達標的，所以買別墅公積金貸款批不下來。沒有公積金貸款的話自然是不可用組合貸款的。

買別墅要注意什么

1、了解項目有無產(chǎn)權(quán)。

要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，可以提供物業(yè)銷售許可證;若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。

2、市政配套到位。

別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。

3、交通是否便利。

別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。

4、社區(qū)的環(huán)境。

別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、商城等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。

5、物業(yè)管理。

全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。

6、戶型的挑選.

購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)，朝向盡量挑選南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。