怎么查房子有沒(méi)有抵押

1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：住房所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、住房設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

哪些房子不可買

1、質(zhì)量頻出問(wèn)題的房子

買房子一定不可質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的房子，如果只是小問(wèn)題倒還好，但如果問(wèn)題比較大的話，大家就要注意了，通常情況下，五證不全的房子可能就會(huì)存在一些住房質(zhì)量問(wèn)題。驗(yàn)收住房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房子墻體漏水、滲水，下水不通等住房質(zhì)量不可解決的問(wèn)題，造成無(wú)法正常入住，這類房子就算再便宜也不可買。另外質(zhì)量存在問(wèn)題的房子并不滿足住房交接的條件，很可能就會(huì)造成日后辦理產(chǎn)權(quán)證困難。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房指的就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，這類房子一般價(jià)格比較便宜，一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，而除了該村集體內(nèi)部外的其他人是不可購(gòu)買的。如果你一意孤行，非要買小產(chǎn)權(quán)房，那么一旦出現(xiàn)賣方毀約的情況，你將得不到法律支持，最終承受損失的還是你自己，更嚴(yán)重的是，一旦該小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，你將有可能得不到拆遷補(bǔ)償費(fèi)，這是何等的損失慘重。

3、房齡較大的二手房

現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人越來(lái)越多了，但是購(gòu)買二手房的時(shí)候出現(xiàn)的問(wèn)題也越來(lái)越多了，買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、住房保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡高于30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款了。

4、土地前身不好的房子

有些比較講究的購(gòu)房者還會(huì)注意房子所在的土地之前是用來(lái)做什么的，有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)，要知道那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區(qū)的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染了。