能按揭的房子就正規(guī)嗎 按揭房還款情況

由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)特別高，所以對(duì)于一些普通的家庭來(lái)說(shuō)，買房子的壓力是特別大的，畢竟，買一套小點(diǎn)的房子都得四五十萬(wàn)，那么，我們就可以直接利用貸款的方式了，所以，大家要知道能按揭的房子就正規(guī)嗎，必須要購(gòu)買正規(guī)的房子才可以，另外的，關(guān)于按揭房的還款情況是什么，這些問(wèn)題都要提前了解清楚。

能按揭的房子就正規(guī)嗎

能按揭的房子就正規(guī)。首先三證不知道是那三證，按照正常三證連開(kāi)工都不行，那個(gè)建筑肯定是違規(guī)建筑。一個(gè)項(xiàng)目首先得取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，然后是《用地規(guī)劃許可證》，再就是《工程規(guī)劃許可證》，然后才是《施工許可證》，有了施工許可證才能現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)。最后是《預(yù)售許可證》，才能開(kāi)盤銷售。

房產(chǎn)證不是建設(shè)部發(fā)的，房產(chǎn)證是有房產(chǎn)管理局統(tǒng)一管理和核發(fā)的。光有房產(chǎn)證的房子也不一定是合法的，必須還取得土地使用權(quán)證。不可再銀行按揭的房子估計(jì)一般就是手續(xù)不全，現(xiàn)在連經(jīng)濟(jì)適用房都能按揭。

按揭房還款情況

1、一般情況，購(gòu)房者在向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房時(shí)，除了要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》。對(duì)于銀行的債權(quán)而言，除了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者借款購(gòu)房的階段性擔(dān)保外，購(gòu)房者還必須同意將所購(gòu)住房作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說(shuō)，商業(yè)銀行在放貸過(guò)程當(dāng)中是有著雙重保險(xiǎn)的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。

2、震后還款，但地震是天災(zāi)，地震發(fā)生后，按揭款應(yīng)如何歸還即成為一個(gè)相對(duì)復(fù)雜和棘手的法律問(wèn)題。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)出現(xiàn)地震這樣突發(fā)的自然災(zāi)害時(shí)，本來(lái)保險(xiǎn)就要發(fā)揮他們的功用。但遺憾的是，時(shí)下許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)并未投保房貸險(xiǎn)。

3、不過(guò)，由于根據(jù)中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)通行的《個(gè)人貸款抵押住房保險(xiǎn)條款》的規(guī)定，由于“地震或地震次生原因”所造成“保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失，保險(xiǎn)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任”。實(shí)踐中，由于風(fēng)險(xiǎn)較大，基本房貸險(xiǎn)并未將地震列為理賠范圍，基本房貸險(xiǎn)一般不保地震，主要?；馂?zāi)、爆炸、暴雨、臺(tái)風(fēng)等條款列明的13種自然災(zāi)害，但有的保單會(huì)將地震險(xiǎn)列為拓展條款。

4、保險(xiǎn)理賠，截止，中行、工行等中資銀行房貸投保的主要為基本條款，即將地震列為除外責(zé)任，但東亞、恒生等外資銀行房貸投保一般會(huì)擴(kuò)展震條款。可見(jiàn)，在中國(guó)的保險(xiǎn)制度安排下，即便購(gòu)房者投了房貸險(xiǎn)，購(gòu)房者也無(wú)法在地震后得到理賠。

5、當(dāng)然，如果保險(xiǎn)公司將地震列入理賠范圍，且購(gòu)房者進(jìn)行了房貸投保，法律關(guān)系則相對(duì)較為簡(jiǎn)單，即由保險(xiǎn)公司向購(gòu)房者理賠，購(gòu)房者將其所獲的理賠款用于償還銀行的貸款。

通過(guò)閱讀這篇文章的介紹，我們主要看了一下能按揭的房子就正規(guī)嗎，這個(gè)問(wèn)題的答案是準(zhǔn)確的，因?yàn)椴徽?guī)的房子銀行是不給貸款的，所以，想要判斷自己買的房子正不正規(guī)，我們直接通過(guò)貸款這方面就可以判斷出來(lái)，另外的，上文也介紹了一下按揭房的還款情況分別有哪幾種。