拍賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、必須一次性付款。

司法拍賣的房源一般是不允許申請貸款的，在拍賣之后需要拍賣者一次性付清房子的費(fèi)用，在參與競拍的時(shí)候就要要求更為繳納保證金，如果成功拍下就要在一定時(shí)間內(nèi)付清房子剩余的費(fèi)用，所以競拍之前要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)狀況，對于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購房者來說，不要盲目跟拍。

2、看房不便，住房質(zhì)量沒保障。

司法拍賣的房子一般是不可去看房子的，只能通過提供的資料了解或者從別人口中了解，這就難免會(huì)遇到有些瑕疵被隱藏，有些缺點(diǎn)無法看到，但是一旦競拍人作出競買決定，就表明已競拍人是完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀的，包括住房一切可能存在的問題，這時(shí)候法院對房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)，所以要謹(jǐn)慎決定競拍。

3、戶口不可在拍賣住房落戶。

戶口問題是比較嚴(yán)肅的，如果戶口和自己長期的居住地不在同一個(gè)地方，那可能在后續(xù)遇到一些麻煩的事情，但是對于競拍的房子，如果上面是有原房主的戶口，如果原房主不愿意將戶口遷走也是不可強(qiáng)制性要求原房主遷出的，所以買到這種拍賣的房子之后，就可能會(huì)出現(xiàn)戶口無法遷移過來的可能，也就是不可落戶在這里，就意味著子女就學(xué)等問題沒法解決，所以在競拍之前應(yīng)該考慮到這種風(fēng)險(xiǎn)，如果一定要競拍，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

購買司法拍賣的房子要注意什么?

根據(jù)購買司法拍賣的房子的流程來看，在競拍之前，購房者還需要提前支付一筆費(fèi)用，那就是押金。一般來說，押金往往會(huì)占總房款的一到兩成，如果拍到手又不要，押金不退，如果拍不到，24小時(shí)內(nèi)會(huì)退回到原賬號(hào)，由于拍賣也是限購額，因此拍之前要了解清楚自己是否有資格購房。

不同的房產(chǎn)交易方式，購房者需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的，在購買普通商品房上，有些稅費(fèi)是由買賣雙方分別繳納的，但購買司法拍賣的房子就不同了。司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項(xiàng)稅費(fèi)，均由竟得者支付，不過可以委托律師或擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，費(fèi)用幾百到幾千不等。

司法拍賣的房子能買嗎?

司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的住房。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)住房都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是“干凈”的物業(yè)。