房貸利率上浮是永久的嗎

房貸利率上浮并不是永久的，因?yàn)槲覈?guó)的貸款利率是按照中國(guó)人民銀行規(guī)定同期、同檔次貸款利率執(zhí)行的，銀行可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、借款人個(gè)人條件等因素在央行基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)的，這個(gè)浮動(dòng)不一定就是上浮，我國(guó)房貸利率也有過(guò)下浮的情況。

房貸利率為lpr后怎么算

根據(jù)央行出臺(tái)的文件，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值等于原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值(可為負(fù)值)，確保房貸利率在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)保持不變。比如，你有一筆房貸，原定價(jià)水平為基準(zhǔn)利率上浮5%，也就是說(shuō)當(dāng)前執(zhí)行利率為4.9%×(1+5%)=5.145%，而2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%，那么切換后的貸款利率就是5年期以上LPR加34.5個(gè)基點(diǎn)(即5.145%-4.8%=0.345%)。若你的房貸利率是基準(zhǔn)利率打9折，當(dāng)前執(zhí)行利率是4.9%×0.9=4.41%，那么切換時(shí)就是5年期以上LPR減39個(gè)基點(diǎn)(4.41%-4.8%=-0.39%)。

加減基點(diǎn)確定之后，就不再變化了。今后的房貸執(zhí)行利率則變?yōu)槟愫豌y行約定的重定價(jià)日最近一期LPR+基點(diǎn)，重定價(jià)周期最短1年，也就是一年一調(diào)。

另外，轉(zhuǎn)換工作從3月1日開(kāi)始至8月31日完成，如果此期間貸款利率變動(dòng)，是不會(huì)影響貸款利率的，因?yàn)榍袚Q時(shí)會(huì)統(tǒng)一以2019年12月發(fā)布的LPR為基準(zhǔn)，保證大家都公平。