紅本房產證是什么意思

紅本房產證就是住房所有權證封面是紅色的，紅本房產證全稱《住房所有權證》。是市場商品房房產證，是房產所有權和土地使用權合一的證書。紅本房產證表明買方有權對該房產進行占有、使用和處置，也可以交易或抵押，所有的這些權利的執(zhí)行都是受國家法律保護的。

住房性質有哪些種類?

1、住宅類住房。

住宅類住房一般是指商品房、洋房、二手房、別墅等等房產，其產權年限一般都在70年，屬于居住用地性質房產。

2、商住類住房。

商住類住房一般是指公寓住宅、復式住房、公寓酒店等等房產，其產權年限一般只有40年，是居住、辦公結合的房產，在現在是非常受歡迎的。

3、商業(yè)類住房。

商業(yè)類住房一般是指商場、店面、商鋪之類的房產，是純粹用來進行商業(yè)活動的，不可擅自更改用途，其產權年限一般在50年。

4、辦公類住房。

辦公類住房在現代也是非常普遍的房產類型，譬如過辦公樓、CBD等房產就是用來辦公使用的，大部分都是用來出租給公司的，其產權年限一般是50年。

房產證的作用有哪些?

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不可進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不可算是該房產的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不可受到法律保護。

3、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。在該房產所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

4、現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。