收房交房時怎么驗房

1、查看兩書一表：質保書、使用方法書、竣工驗收備案表;面積實測數據對照購房合同上的面積。

2、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不可交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。核查住房總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。?

3、住房完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可放棄自己的權利。??4、交合理費用(包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清理費。

新房交房驗房要注意什么

1、墻體是否有裂縫

查看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，出現(xiàn)墻角歪斜，墻面不垂直等問題，可以讓開發(fā)商幫忙修復后再簽字。

2、入戶門是否有磕碰、是否刷漆

業(yè)主在驗房時，要注意門身內、外、頂面必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無異響，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不可太大。有些樓盤里可能會出現(xiàn)門鎖不靈活等問題。業(yè)主在裝修的時候需要及時的解決這些小問題，避免影響后期的生活。

3、門窗質量驗收

門窗是否垂直、窗邊與混凝土接口有無縫隙。窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。開關窗戶是否太緊可否妥當關上。窗戶玻璃是否完好。窗戶軌道是否順暢等。

4、滲水現(xiàn)象

衛(wèi)浴間的天花板或者是地面上經常會西出現(xiàn)滲水的問題，后期的裝修中我們需要做好防水補漏的安全措施。

5、空鼓問題

想查看墻面的平整度怎么樣可以用長尺或者帶有水平測量功能的專用直尺，靠墻壁地面，檢驗是否平整。墻面的空鼓情況可以用響鼓錘敲擊墻面，以聲音判斷。有空鼓的瓷磚敲擊響聲清脆，沒有空鼓的瓷磚聲音較沉悶。

6、廚房煙管內沒有擋煙板

業(yè)主應該注意，房子的煙道是否有做擋煙板，如果沒有，就需要業(yè)主在后期裝修過程當中，自行安裝直立閥以避免煙回流。很多時候，驗房不只是為了驗收，還要為后期的裝修打前站，以免日后發(fā)現(xiàn)問題，解決起來更有難度。

7、地漏問題

陽臺一部分是洗衣晾衣的功能，當然也是需要地漏的存在，所以驗房之前一頂看一下是否合適。有些樓盤的衛(wèi)生間地面比其他地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理。其實，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)主要自己鋪好管道，而且好做兩層防水。

8、強電、弱電檢驗

在檢驗強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各個插座，檢驗開關、插座的堅固程度。檢驗強電弱電垂直距離是否高于一米，否則日后會影響電視的收看效果。通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢驗。?