如何過戶房產(chǎn)證 房產(chǎn)證過戶要多少錢

如果房子賣給了別人或者是把房子贈予給了別人，那么都是要對房產(chǎn)證進(jìn)行過戶的，只有這樣房子的產(chǎn)權(quán)才是歸屬了，別人發(fā)生了變化。對于如何過戶房產(chǎn)證是需要了解一些方法的，另外有關(guān)房產(chǎn)證過戶要多少錢的問題也應(yīng)該知道，畢竟準(zhǔn)備好了相關(guān)的事情，到時(shí)候辦理的時(shí)候也不會耽誤進(jìn)度。

如何過戶房產(chǎn)證

房產(chǎn)過戶流程：簽訂合同、提交申請、繳納稅費(fèi)、房產(chǎn)過戶。

1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶時(shí)必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人都在場。

2、提交申請。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)。

4、房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

生效的《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房產(chǎn)證過戶要多少錢

1、公證費(fèi)用

需要繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)的公證費(fèi)，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、買賣需要營業(yè)稅＋個稅＋契稅

如果是以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第1種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第2種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

3、贈與需要個稅＋契稅＋公證費(fèi)

如果是房產(chǎn)以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納的個人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈與的公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈住房不可辦理按揭貸款。

對于如何過戶房產(chǎn)證以及房產(chǎn)證過戶要多少錢的問題，上面都已經(jīng)給您做出了相關(guān)的介紹。對于房產(chǎn)證過戶在進(jìn)行辦理時(shí)，應(yīng)當(dāng)要到房管局并且拿好所有的材料等待進(jìn)行辦理就可以了。有關(guān)房產(chǎn)證過戶所需要的費(fèi)用要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)，需要繳納的稅費(fèi)是必須繳納才可以進(jìn)行辦理過戶的。