期房轉(zhuǎn)讓要避免哪些風(fēng)險(xiǎn)

小編相信大家都了解，所謂期房是指開(kāi)發(fā)商從獲得產(chǎn)品房預(yù)售合格證到獲得房產(chǎn)權(quán)證止，這期間段的產(chǎn)品房。期房轉(zhuǎn)讓要避免哪些風(fēng)險(xiǎn)?大家可以從小編下面的介紹中了解到。

期房轉(zhuǎn)讓有哪些風(fēng)險(xiǎn)

期房往往存在質(zhì)量、銷售、及延期交給等危險(xiǎn)， 所以其房?jī)r(jià)也相對(duì)低廉， 許多人熱心購(gòu)買(mǎi)期房。 許多人舉其全家積儲(chǔ)，四處奔波，購(gòu)得期房，但終究卻遭打水漂。下面講講關(guān)于產(chǎn)品房預(yù)售合同爭(zhēng)執(zhí)的事例，給我們特別是期房買(mǎi)賣人一點(diǎn)法令危險(xiǎn)提示。

期房轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)案例

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和某商行公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)某小區(qū) ，雷某系商行的員工。雷某在房產(chǎn)公司處報(bào)名訂貨了該小區(qū) 房子，并先后交納購(gòu)房款350000元。雷某和孔某簽定了產(chǎn)品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將以上所購(gòu)房子轉(zhuǎn)讓給 孔某，孔某向雷某交給350000元后，雷某將所持 350000元購(gòu)房款交款收據(jù)交給了孔某。后房產(chǎn)公司通告雷某交納剩下房款時(shí)，孔某直接向房產(chǎn)公司交納了剩下房款40813元及維修基金7616元，并將處理房產(chǎn)證的費(fèi)用，房子置辦印花稅，及天然氣接口費(fèi)等悉數(shù)交給房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司以雷某名義出具了收據(jù)。后孔某要求房產(chǎn)公司處理交房手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)公司以未與孔某簽定正式房子銷售合同為由回絕。

孔某依據(jù)：

1、雷某和孔某簽定的產(chǎn)品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2、交款憑據(jù)五份。3、“收款通告單”兩張。4、通聯(lián)付出POS簽購(gòu)單一份。5、收據(jù)三張。

本案中雷某在開(kāi)發(fā)商處認(rèn)購(gòu)期房，后與孔某簽定產(chǎn)品房銷售協(xié)議，將該房子轉(zhuǎn)讓給孔某，但兩邊簽定協(xié)議后，房產(chǎn)公司出具的購(gòu)房款交納收據(jù)及相關(guān)購(gòu)房手續(xù)上一向顯示是雷某名字。本案中雷某與開(kāi)發(fā)商、雷某與孔某系兩個(gè)法令聯(lián)絡(luò)，雷某與房產(chǎn)公司之間的房子銷售合同并未免除。本案產(chǎn)品房預(yù)售合同是兩邊建立改動(dòng)終止民事法令聯(lián)絡(luò)的協(xié)議，依法建立的合同受法令保護(hù)。本案中房產(chǎn)公司既沒(méi)有將涉案房子預(yù)售給孔某，二者之間也沒(méi)有簽定過(guò)房子認(rèn)購(gòu)書(shū)，且本案中孔某不可供給依據(jù)證明和房產(chǎn)公司之間有過(guò)銷售涉案房子的合意或許約好，兩邊銷售房子聯(lián)絡(luò)沒(méi)有建立，兩邊即不存在銷售房子合同的權(quán)力職責(zé)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二條、第八條之規(guī)則，依法建立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法令束縛力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約好實(shí)行自己的職責(zé)，不得私行改動(dòng)或許免除合同。 故此，本案孔某無(wú)法建議獲得房產(chǎn)，其經(jīng)濟(jì)丟失只得另行向雷某建議。

期房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)如何避免

房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)迷人眼，期房危險(xiǎn)需嚴(yán)管，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，特別是期房現(xiàn)已中轉(zhuǎn)一手、乃至是兩手時(shí)，必定嚴(yán)把關(guān)，必要時(shí)托付專業(yè)律師進(jìn)行全方位危險(xiǎn)防控。如本案中孔某與雷某簽定協(xié)議時(shí)及繳費(fèi)，可以咨詢專業(yè)律師，幫其與房產(chǎn)公司從頭簽定協(xié)議或即便各種原因無(wú)法簽定新協(xié)議議也可讓雷某與房產(chǎn)公司簽定彌補(bǔ)協(xié)議約長(zhǎng)處理房產(chǎn)交給時(shí)處理孔某名下。 然后躲避這種危險(xiǎn)。

期房經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)大，經(jīng)營(yíng)者首要可以從開(kāi)發(fā)商的資信狀況、開(kāi)發(fā)商是否五證兩書(shū)徹底、以及認(rèn)購(gòu)協(xié)議里邊清晰交房日期及交房規(guī)范以及開(kāi)發(fā)商處理房子產(chǎn)權(quán)證的職責(zé)時(shí)限等方面著手防備。

小編也提醒大家，期房交易中，要看清楚期房轉(zhuǎn)讓要避免哪些風(fēng)險(xiǎn)，才能最好的保障買(mǎi)房者的利益啦。