期房轉讓要避免哪些風險

小編相信大家都了解，所謂期房是指開發(fā)商從獲得產品房預售合格證到獲得房產權證止，這期間段的產品房。期房轉讓要避免哪些風險?大家可以從小編下面的介紹中了解到。

期房轉讓有哪些風險

期房往往存在質量、銷售、及延期交給等危險， 所以其房價也相對低廉， 許多人熱心購買期房。 許多人舉其全家積儲，四處奔波，購得期房，但終究卻遭打水漂。下面講講關于產品房預售合同爭執(zhí)的事例，給我們特別是期房買賣人一點法令危險提示。

期房轉讓的風險案例

某房地產開發(fā)有限公司和某商行公司聯(lián)合開發(fā)某小區(qū) ，雷某系商行的員工。雷某在房產公司處報名訂貨了該小區(qū) 房子，并先后交納購房款350000元。雷某和孔某簽定了產品房轉讓協(xié)議，將以上所購房子轉讓給 孔某，孔某向雷某交給350000元后，雷某將所持 350000元購房款交款收據交給了孔某。后房產公司通告雷某交納剩下房款時，孔某直接向房產公司交納了剩下房款40813元及維修基金7616元，并將處理房產證的費用，房子置辦印花稅，及天然氣接口費等悉數交給房產公司，房產公司以雷某名義出具了收據。后孔某要求房產公司處理交房手續(xù)時，房產公司以未與孔某簽定正式房子銷售合同為由回絕。

孔某依據：

1、雷某和孔某簽定的產品房轉讓協(xié)議。2、交款憑據五份。3、“收款通告單”兩張。4、通聯(lián)付出POS簽購單一份。5、收據三張。

本案中雷某在開發(fā)商處認購期房，后與孔某簽定產品房銷售協(xié)議，將該房子轉讓給孔某，但兩邊簽定協(xié)議后，房產公司出具的購房款交納收據及相關購房手續(xù)上一向顯示是雷某名字。本案中雷某與開發(fā)商、雷某與孔某系兩個法令聯(lián)絡，雷某與房產公司之間的房子銷售合同并未免除。本案產品房預售合同是兩邊建立改動終止民事法令聯(lián)絡的協(xié)議，依法建立的合同受法令保護。本案中房產公司既沒有將涉案房子預售給孔某，二者之間也沒有簽定過房子認購書，且本案中孔某不可供給依據證明和房產公司之間有過銷售涉案房子的合意或許約好，兩邊銷售房子聯(lián)絡沒有建立，兩邊即不存在銷售房子合同的權力職責。依照《中華人民共和國合同法》第二條、第八條之規(guī)則，依法建立的合同，對當事人具有法令束縛力。當事人應當依照約好實行自己的職責，不得私行改動或許免除合同。 故此，本案孔某無法建議獲得房產，其經濟丟失只得另行向雷某建議。

期房轉讓風險如何避免

房產經營迷人眼，期房危險需嚴管，在購買期房時，特別是期房現(xiàn)已中轉一手、乃至是兩手時，必定嚴把關，必要時托付專業(yè)律師進行全方位危險防控。如本案中孔某與雷某簽定協(xié)議時及繳費，可以咨詢專業(yè)律師，幫其與房產公司從頭簽定協(xié)議或即便各種原因無法簽定新協(xié)議議也可讓雷某與房產公司簽定彌補協(xié)議約長處理房產交給時處理孔某名下。 然后躲避這種危險。

期房經營危險大，經營者首要可以從開發(fā)商的資信狀況、開發(fā)商是否五證兩書徹底、以及認購協(xié)議里邊清晰交房日期及交房規(guī)范以及開發(fā)商處理房子產權證的職責時限等方面著手防備。

小編也提醒大家，期房交易中，要看清楚期房轉讓要避免哪些風險，才能最好的保障買房者的利益啦。