首付買房的流程

1、 買房要根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及還款能力來估算自己的購(gòu)買能力，并根據(jù)自己的工作生活需要，確定住房的面積位置樓層和朝向等問題。

2、 可以通過報(bào)紙、電視和網(wǎng)絡(luò)等有關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢房源，全面的考察房源信息。

3、 選房前要對(duì)容積率、綠化率、公攤和戶型得方面要有所了解，如果買的是現(xiàn)房，可以直觀看到住房的結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)。但是如果是期房，那就只可以以戶型圖來作為參考了。

4、 確定好住房之后，就要和售房人開始談判簽訂買賣合同，雙方要把自身的權(quán)利和義務(wù)都寫入合同中，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。

5、 原賣方名字要更換為買房人名字，需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，在權(quán)證人員的幫助下辦理過戶手續(xù)。

6、 入住時(shí)要把住房的水電煤氣，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都結(jié)清，買賣雙方要和中介公司都需要在物業(yè)交割單上簽字。

房子首付的計(jì)算公式是什么

房子首付的計(jì)算公式是用總房?jī)r(jià)減去客戶貸款額，如果購(gòu)買的是首套房，首付最低標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的百分之三十，如買一套房?jī)r(jià)為100萬元的房子，客戶貸款額為70萬，那么首付款至少為30萬元，如果購(gòu)房的是二套房，首付最低標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的百分五十，客戶貸款額為50萬，那么首付款就為50萬元。

買房首付不夠怎么辦

1、現(xiàn)在不少公司都會(huì)為員工繳納住房公積金，在首付不夠的情況下，大家可以好好利用下手頭的住房公積金。不少城市都支持購(gòu)房者用住房公積金支付首付款，完全可以解決購(gòu)房者首付不夠的問題。

2、用舊房子辦理抵押貸款，再用獲得的貸款支付首付款也是不錯(cuò)的方式，但是前提是你必須要有舊房子才可以。房產(chǎn)抵押貸款獲得的貸款額度比較大，不過對(duì)于辦理人來說，同時(shí)承擔(dān)兩個(gè)貸款造成的經(jīng)濟(jì)壓力非常大，而且抵押貸款的貸款利率比較高，貸款年限也不長(zhǎng)。

3、使用信用卡支付房子的首付款，但這種方法只適合資金缺口在一到兩萬左右的購(gòu)房者，因?yàn)樾庞每ㄖЦ妒赘犊畹睦⒊杀颈容^高。使用這種方式支付首付款，應(yīng)挑選額度高的信用卡，如果使用多張低額度的信用卡支付，會(huì)被認(rèn)為是套現(xiàn)行為。