車(chē)位維修基金必須交嗎

這需要分兩種情況進(jìn)行考慮，有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)是兩種不同的情況，不可一概而論：

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)：如果車(chē)主對(duì)該車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的話車(chē)主是可以拒絕繳納車(chē)位維修基金的。你沒(méi)有該車(chē)位產(chǎn)權(quán)就證明這個(gè)車(chē)位是業(yè)主共有的，因此不需要進(jìn)行維修基金的繳納;

2、有產(chǎn)權(quán)：由于地面上的停車(chē)位為業(yè)主們共有，因此只有購(gòu)買(mǎi)了地下停車(chē)位才需要繳納維修基金。一般來(lái)說(shuō)地下室的產(chǎn)權(quán)都是隨著住房主體面積一塊的，所以業(yè)主是需要繳納維修基金的。

小區(qū)車(chē)位值不值得買(mǎi)

1、看小區(qū)所在地段

如果你小區(qū)位置位于市中心，地段價(jià)格相對(duì)較高，那么在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位。因?yàn)槭兄行闹苓呅^(qū)與商業(yè)圈較多，車(chē)位通常是不夠用的，每次停車(chē)都比較困難。如果自己的用不到車(chē)位，也可以可將車(chē)位出租出去，因?yàn)榈囟魏密?chē)位租金高，這也是一筆可觀的收入。

2、看小區(qū)車(chē)位和業(yè)主比例

如果你居住的小區(qū)的車(chē)位充足，不存在停車(chē)難的問(wèn)題，車(chē)位和業(yè)主比例接近1:1，，車(chē)位租金較低的話，那么小區(qū)業(yè)主可考慮不用購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，直接向開(kāi)發(fā)商租一個(gè)即可。

3、看車(chē)位價(jià)格

如果小區(qū)車(chē)位價(jià)格便宜，那么買(mǎi)車(chē)位會(huì)比租車(chē)位性價(jià)比更高，同時(shí)車(chē)位價(jià)格也在你的購(gòu)買(mǎi)能力范圍內(nèi)，那么也可考慮購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，這樣可避免找不到停車(chē)位停車(chē)的情況發(fā)生。如果車(chē)位價(jià)格較高，那么還是租車(chē)位劃算。

哪種類(lèi)型的車(chē)位值得買(mǎi)?

1、被公攤的地下停車(chē)位

如果是劃入了公攤面積的地下停車(chē)位，這樣的車(chē)位小編就不建議大家購(gòu)買(mǎi)了，因?yàn)榇蠹屹?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都是分?jǐn)偭斯珨偯娣e的，這部分車(chē)位也就是歸全體業(yè)主所有，不是開(kāi)發(fā)商可以私自出售的。換句話說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種車(chē)位的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。

2、未分?jǐn)偟牡叵峦＼?chē)位

購(gòu)房者要買(mǎi)車(chē)位的話，最好是挑選這種沒(méi)有劃入公攤面積的車(chē)位，這類(lèi)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售這類(lèi)車(chē)位，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。在購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)允許的情況下，要想買(mǎi)車(chē)位的話，就要跟開(kāi)發(fā)商了解清楚車(chē)位的屬性，在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣(mài)。

3、地面停車(chē)位

地面停車(chē)位基本上都是屬于劃分到公攤面積內(nèi)的停車(chē)位，屬于可銷(xiāo)售的面積，有的開(kāi)發(fā)商在公共空地面上隨意畫(huà)個(gè)線就賣(mài)給業(yè)主，這種做法是不合理的。而有些小區(qū)會(huì)將地面上的停車(chē)位開(kāi)放給業(yè)主使用，這種做法更受到業(yè)主的歡迎一些，但要注意的是，這類(lèi)車(chē)位也是不值得購(gòu)買(mǎi)的。