買房除了看容積率還要看什么

1、看位置。比起位置，容積率都得往后稍稍，房子作為不動產(chǎn)，位置有多重要想必所有人都知道。好位置的房子不管是自己住還是出租，亦或是僅僅買了投資都是非常不錯的挑選。位置是決定一套房子價值最重要的因素。

2、看配套。配套是決定居住體驗的重中之重，而且配套完善的房子升值空間是非常大的，看地段的時候不妨看看周邊的配套和后續(xù)規(guī)劃。

3、看戶型。外面再光鮮靚麗也不要忘了屋里才是住人的地方，選好戶型是非常重要的，最基本的采光和通風(fēng)要考慮，布局太奇葩的也千萬不可選。

4、看綠化。綠化雖然不直觀的影響居住，但綠化會在無形之中對人的心情產(chǎn)生很大的影響。高速運轉(zhuǎn)的現(xiàn)代社會，綠化可以一定程度的緩解人們的壓力。

選房要看哪些方面

1、看五證兩書。

這是法律對開發(fā)商的基本要求，只要正式取得五證兩書的樓盤，才能進行銷售，所以購房者選房前，一定要看樓盤是否滿足銷售資質(zhì)，否則絕對不可購買，風(fēng)險極大。

2、看產(chǎn)權(quán)年限。

按照土地性質(zhì)不同，住宅產(chǎn)權(quán)年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，建議挑選70年，否則到期要繳出讓金。

3、看開發(fā)商實力。

因為現(xiàn)在很多樓盤是直接售期房，所以購房者在選房的時候，要挑選信譽好，公司實力強的開發(fā)商，這樣才能下降購房風(fēng)險，避免逾期交房、樓盤爛尾的可能性。

4、看小區(qū)情況。

現(xiàn)在售樓部的沙盤都做得非常精致，包括小區(qū)的區(qū)位、區(qū)內(nèi)規(guī)劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時候，還會說明周邊的規(guī)劃，注意銷售人員的話，僅供參考。