文章摘要: 1、購房者在交定金前應(yīng)該注意了解住房和賣房者的詳細(xì)信息,要求中介公司或出售人出示真實有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件。2、購房者還應(yīng)該著重考慮房源所處地段、環(huán)境、價位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等是否滿足需求。確認(rèn)準(zhǔn)確
1、購房者在交定金前應(yīng)該注意了解住房和賣房者的詳細(xì)信息,要求中介公司或出售人出示真實有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件。
2、購房者還應(yīng)該著重考慮房源所處地段、環(huán)境、價位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等是否滿足需求。確認(rèn)準(zhǔn)確的建筑面積,有的賣房者口中的住房面積和實際面積相差甚遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該通過房管局核實房產(chǎn)證,弄清楚住房相關(guān)權(quán)利是否真實、完整、可靠;了解住房是否有其他共有人;是否存在債務(wù)、抵押等情況。
3、為了有效保障雙方權(quán)益,購房者在交定金的時候應(yīng)該要求簽訂定金協(xié)議。住房地理位置、住房交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內(nèi)容。各方的責(zé)任義務(wù),如悔約責(zé)任、違約金款項等。
4、在簽訂協(xié)議的時候要避免賣家擬定的“格式合同”的陷阱,這是因為格式合同往往是保護起草合同一方的利益。如果交易中存在中介,且其無法提供與賣方簽訂的代收定金委托書,購房者不可將定金直接交與中介。如果中介可以提供委托書,購房者在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。
1、概念不同
買房時所繳納的定金是為了履行債權(quán)合同,買賣雙方當(dāng)事人通過書面的形式來進(jìn)行約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。目前沒有明確的法律常識對訂金有所規(guī)定,但是在日常生活訂金的用途卻很廣泛,其實訂金只是一個習(xí)慣上的語言,并沒有嚴(yán)格的法律概念。
2、法律效力不同
在繳納定金的時候,買賣雙方所簽訂的定金合同相對于購房合同來說只是從合同,除非當(dāng)事人有特殊約定,主合同無效的情況下定金合同才能無效,而繳納定金時的約定是不一樣的,訂金的約定是買房主合同的組成部份。
3、功能不同
訂金不具備擔(dān)保的功能,只是為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的支持,在買房支付訂金的時候,屬于支付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為,而定金是用來作為擔(dān)保的方式,可以適用于各種合同,訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中,一般來說,支付訂金常見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。
二手房交定金注意事項
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