二手房合同簽訂注意事項(xiàng) 二手房合同范本

現(xiàn)在市面上賣(mài)二手房的也是挺多的，一般的話這種房源都會(huì)通過(guò)中介的形式來(lái)散發(fā)出去，那么。不管是自己找中介購(gòu)買(mǎi)還是自己和房東購(gòu)買(mǎi)，都是必須要簽訂合同的，所以，建議大家先看一下二手房合同簽訂的注意事項(xiàng)都有什么，這個(gè)是有法律效應(yīng)的，所以一定要重視，此外二手房合同范本有哪些。

二手房合同簽訂注意事項(xiàng)

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

有些住房共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

二手房合同范本

1、甲方（出賣(mài)人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證件號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（買(mǎi)受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證件號(hào)碼：＿＿＿＿甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好商議，就住房買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議。

2、條，甲方自愿將其住房出售給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買(mǎi)受該住房。該住房具體狀況如下：住房座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；出售住房的所有權(quán)證證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、住房平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。該住房的相關(guān)權(quán)益隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該住房的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述住房的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

4、甲方保證已如實(shí)陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該住房不受他人合法追索。

5、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。按建筑面積計(jì)算價(jià)款，住房單價(jià)為人民幣每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整；乙方在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前付給甲方定金（人民幣），＿＿＿＿＿（大寫(xiě)）元，＿＿＿＿＿（小寫(xiě)）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

6、住房?jī)r(jià)款乙方分三期付給甲方：期：在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，付人民幣＿＿＿＿＿萬(wàn)元；第二期：在住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日付款＿＿＿＿＿萬(wàn)元；第三期：在交付住房之日，付清尾款人民幣＿＿＿＿＿萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

上面的這篇文章已經(jīng)告訴了大家，二手房合同簽訂的注意事項(xiàng)都有什么，我們?cè)诤炦@份合同的時(shí)候，一定要把每項(xiàng)條款內(nèi)容都看清楚了，如果有一條自己不滿(mǎn)意的話，就要和對(duì)方進(jìn)行商議，看一下是否能商議通，不然的話簽了字之后就會(huì)產(chǎn)生法律效應(yīng)，此時(shí)，也知道了二手房合同范本內(nèi)容。