購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的違約金比例不同怎辦？

在房產(chǎn)購置的過程當(dāng)中，大家往往都是需要簽訂不少的合同或者是協(xié)議，其中就以購房合同和補(bǔ)充協(xié)議最為重要，同時(shí)它們也是人們購房過程當(dāng)中比較普遍的一種合同。其實(shí)，購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的存在，對于買房雙方來說都是一件必要的程序，因?yàn)樗鼈兛梢酝晟葡嚓P(guān)的合同可以解決相關(guān)的后續(xù)問題，也有利于維護(hù)相關(guān)的人的權(quán)利。有朋友問，原合同和補(bǔ)充協(xié)議違約金比例不同，以哪一個(gè)為準(zhǔn)？

事情是這樣的，有一位朋友表示，簽訂購房合同時(shí)特別認(rèn)真，還特別看了正本說是違約金5％，就以為違約金5％，同時(shí)還簽了補(bǔ)充協(xié)議，但簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)沒認(rèn)真看，結(jié)果，沒想著補(bǔ)充協(xié)議里又重新寫了違約金10％，那么到底是以哪個(gè)比例為準(zhǔn)呢？

一、原合同和補(bǔ)充協(xié)議違約金比例不同，以哪一個(gè)為準(zhǔn)？

其實(shí)，不管是購房合同還是補(bǔ)充協(xié)議，只要一簽訂，那么此時(shí)就會(huì)立刻生效，而且補(bǔ)充協(xié)議與合同正本具有同等的法律效力，尤其是補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議的存在，本身就是對原合同內(nèi)容的補(bǔ)充修改。

因此，在發(fā)生上面這位朋友這種情況的時(shí)候，就得根據(jù)實(shí)際情況來處理了。如果違約金低于或過分高于實(shí)際損失（過分高于指高于實(shí)際損失的30％），可請求法院判決減少違約金額。

二、在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)

1、吸引你的廣告內(nèi)容寫進(jìn)去，這是對購房者權(quán)益的保障

在買房的時(shí)候，很多人都會(huì)碰到開發(fā)商這樣說，這套房子好，而且將來還會(huì)有學(xué)校商場等配套，建議在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，將這些承諾寫進(jìn)去。

2、敲定交房時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下來的時(shí)間

對于購房者而言，最重要的不是收房，也不是入住，而是拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，要特別注明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間，購房合同正本里面通常不會(huì)涉及，補(bǔ)充協(xié)議要寫明。

3、關(guān)于精裝修

現(xiàn)在是一個(gè)追求顏值的時(shí)代，為了迎合購房者的喜愛，開發(fā)商推出的精裝修也是十分的精致，不過，精裝修雖然越來越受歡迎，但是，在愛顏值的同時(shí)，大家可別忘了住房質(zhì)量，畢竟精精裝修的水分一直為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標(biāo)準(zhǔn)差。

因此，為了更好地保障自己作為購房者的權(quán)益，購房者應(yīng)該通過補(bǔ)充協(xié)議寫清楚裝修建材（需具體到品牌型號(hào)和顏色等）。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偠灾?，補(bǔ)充協(xié)議的存在十分重要，各位購房者一定要多注意，此外，誰也不愿意退房，太折騰了，重新買房也會(huì)增加成本，所以大家一定要約定退房的各種情形，如果是開發(fā)商的責(zé)任，也要寫明各種退房情形下開發(fā)商需要承當(dāng)?shù)呢?zé)任，以及退房時(shí)開發(fā)商要配合購房者終止與銀行借款合同。