認(rèn)購新房的具體流程是怎樣的

1、選房：

通常是要先排號進行選房，由于選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套房子作備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。

2、簽訂認(rèn)購書：

《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)?！渡唐贩空J(rèn)購書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的。

3、交定金：

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會高于總房款的20%。

4、購房資質(zhì)審核：

個人可以憑借身份證件等資料到廣州市政務(wù)服務(wù)中心、廣州市房地產(chǎn)交易登記中心和各區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門的檔案利用窗口查詢購房記錄。同時各檔案利用窗口均設(shè)置了自助查詢機，提供自助打印個人（家庭成員）名下3套以下（含3套）房地產(chǎn)登記情況證明的服務(wù)；委托代辦的需持相關(guān)委托證明到檔案利用窗口取號辦理。

5、簽訂購房合同：

購房資格核驗審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

6、付首付：

簽訂購房合同后，在售樓處付首付。付完首付，新房認(rèn)購的整個過程才算完成。

買房首付可以貸款嗎

1、買房首付可以貸款嗎？嚴(yán)格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時首期付款。買房子時不可全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2、根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。