怎么確認(rèn)住房是國(guó)有產(chǎn)權(quán)

確認(rèn)住房是國(guó)有產(chǎn)權(quán)可以看房產(chǎn)證上的標(biāo)識(shí)，具備住房所有權(quán)證的房子就是國(guó)有產(chǎn)權(quán)。國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)，包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

國(guó)有產(chǎn)權(quán)與地方產(chǎn)權(quán)區(qū)別

我國(guó)房產(chǎn)證有兩種類型，一種俗稱大產(chǎn)證，這種產(chǎn)證土地性質(zhì)屬國(guó)有，可以自由買賣;一種俗稱小產(chǎn)證，這種土地性質(zhì)是地方集體所有，目前不可以自由買賣，受到限制。

國(guó)有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別

1、是否可以獲得住房所有權(quán)是國(guó)有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別，如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該住房是公有住房，現(xiàn)“房主”是承租人，可以購(gòu)買的是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即住房使用人所擁有的是承租權(quán)或者是使用權(quán)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。

2、國(guó)有產(chǎn)權(quán)住房的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不高于70年，但可以少于70年。

商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所以不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)還不是一個(gè)正式的法律概念，主要是指學(xué)者們考慮的對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房等一些限制交易的房產(chǎn)或者不完全產(chǎn)權(quán)提出的一個(gè)產(chǎn)權(quán)主張。開(kāi)發(fā)商所標(biāo)注的國(guó)有產(chǎn)權(quán)可能是說(shuō)該房子只有使用權(quán),不可辦房產(chǎn)證,或者就是小產(chǎn)權(quán)房。而商品房有確定的法律概念。