房子的認(rèn)購金還能退嗎

認(rèn)購金不是定金，認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與開發(fā)商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等，認(rèn)購金一般是可以退的，不過最終還是要看雙方約定。

認(rèn)購金與認(rèn)籌金的區(qū)別有哪些

1、認(rèn)購金是認(rèn)購時(shí)交的金，交完認(rèn)購金后，開發(fā)商會(huì)承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該住房售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方高于規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。

2、認(rèn)籌金是表現(xiàn)購房者買房誠意的一種金。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。

買房認(rèn)購金和定金一樣嗎?

認(rèn)購金和定金是不一樣的。簽訂認(rèn)購書、交納認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該住房售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但是如果買方高于規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購金有時(shí)也被稱為誠意金。

定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金;給付方違約，則無權(quán)要求對(duì)方返還。所以如果購房者交了定金之后不想買了，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果開發(fā)商將住房賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。