燕郊2018未來房價走勢會下跌嗎

近些年來北京的房價一路高漲，一次又一次地刷新了人們對房子的認知，原來一座房子可以這么值錢，不得不說是貧窮限制了我們的想象力，而燕效作為北京的郊區(qū)，受到北京房價波及也是一度暴漲。而今調(diào)控政策不斷加碼，往日火熱的樓市風(fēng)光不再，那么2018年最嚴調(diào)控政策之下燕郊的房價會下跌嗎?

燕郊房產(chǎn)市場的功能除了當?shù)厝丝诰幼∫酝?，主要的功能是承接北京外溢需求，其中不乏夾雜著許多投資者的欲望，在2016年全國普漲的時候，燕郊的房價曾經(jīng)暴漲。2017年3月廊坊市一系列限購、限貨的規(guī)定實施，是對當時房產(chǎn)市場過熱的一種警示，隨后調(diào)控層層加碼，外地人想要在當?shù)刭徺I一套住房已是難上加難。外地人即使有錢都買不到房，本地人購房門檻也被抬高，造成市場上現(xiàn)在的樓盤幾乎無人接盤，之前進場的投資客們扛不住只能降價拋售，因此造成了房價的整體下挫。

房產(chǎn)調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，2017年11月燕郊二手房均價環(huán)比10月大跌4.00%，創(chuàng)2017年以來最大跌幅，連續(xù)7個月暴跌。而燕郊新房均價為25100元/㎡ ，環(huán)比10月跌幅達到28.29%，降價幅度將近1萬元每平方米。

即使如此，燕郊房價再繼續(xù)下跌，也絕達到不崩盤的程度。由于燕郊獨特的地理位置，對于民眾或市場來說，它區(qū)位優(yōu)勢還在，而燕郊與北京密切關(guān)系從未改變過。北京城市副中心東移的戰(zhàn)略已定，未來的燕郊將要承擔首都的一部分功能，短期的房價下跌并不影響大部分購房者的心理。

另外在中央經(jīng)濟工作會議上，房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展方向已基本定調(diào)。特別指出的是，國家要完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。換句話說，中央要求避免房價大起大落，燕郊或被保護。

2018年或許是國中房地產(chǎn)最不好過的一年，但對于燕效這種具有獨特地理優(yōu)勢的地區(qū)來說，房價暴跌幾乎已不太可能。預(yù)計在2018年燕郊的房地產(chǎn)市場將趨于持續(xù)健康地發(fā)展，房價將逐漸回歸平穩(wěn)，不論漲還是跌都是小幅度波動，將不再會大起大落。