新房簽購房合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

1、使用規(guī)范的合同文本。

不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購房者尤其不利。不錯(cuò)的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。

2、看預(yù)售證許可證。

在簽訂新房合同之前一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

3、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出。

交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，這時(shí)就需購房者在簽合同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用該由誰出。

4、注明計(jì)價(jià)方式與房款。

一般在簽訂購房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明住房的單價(jià)和總價(jià)，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房價(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購房者以后來的房價(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

5、廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款。

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

6、注意住房質(zhì)量問題。

購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，并且對(duì)住房質(zhì)量方面的問題(墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。

7、明確雙方違約責(zé)任。

一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

8、規(guī)定交房期限。

新房大多數(shù)都是期房，購房者在購買期房的時(shí)候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

9、物業(yè)信息。

物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量會(huì)影響業(yè)主以后生活的方方面面，開發(fā)商在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

如何保證簽約順利?

購房者在售樓處簽完認(rèn)購書后，一般銷售方還要向購房者發(fā)放《簽約須知》，其主要內(nèi)容一般包括：

1、簽約地點(diǎn);

2、購房者(個(gè)人、公司)應(yīng)帶有關(guān)身份證件、公司授權(quán)文件、公章等前去簽約;

3、購房者若委托他人簽約，有關(guān)委托書的說明;

4、有關(guān)付款憑證的說明;

5、應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：①契稅，房價(jià)款的4%;②印花稅，房價(jià)款的0.05%;⑤買賣手續(xù)費(fèi)，房價(jià)款的0.5%，向房地產(chǎn)交易所交付;④產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，0.3元/平方米，向住房土地登記事務(wù)所交付;⑤權(quán)證工本費(fèi)：4元/份;⑥產(chǎn)權(quán)證印花稅：5元/份。

除了做好以上步驟之外，還有幾個(gè)重要的步驟要注意：一是檢驗(yàn)“五證兩書”是否齊全;二是檢驗(yàn)認(rèn)購合同的各項(xiàng)條約是否完善;三是檢驗(yàn)交房日期是否明晰;四是檢驗(yàn)違約賠償條款是否明確。