2017年一二線城市房價走勢或將分化

機構日前頻繁發(fā)布報告盤點2016年樓市、展望2017年走勢。有機構報告顯示，2016年國內樓市迎來了本輪周期高點，全年商品房的報價和成交量均創(chuàng)近年新高。而隨著2016年四季度多城調控政策密布出臺，報價漲幅呈現(xiàn)回落，成交量也開始下調。展望2017年，不同的機構觀點呈現(xiàn)分歧，有猜測認為一二線城市將會呈現(xiàn)量價回調，也有觀點認為一線及強二線城市房價仍具有較強支撐，將繼續(xù)上漲。

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盤點2016樓市迎來周期高點

中指院報告顯示，2016年，房地產(chǎn)市場迎來本輪周期的高點，全年成交規(guī)劃創(chuàng)前史新高，城市分化態(tài)勢連續(xù)。國慶節(jié)前后，各地政府密布出臺調控政策，四季度市場走勢漸趨平穩(wěn)。

依據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月百城房報價累計上漲17.83%，較2015年全年擴展13.68個百分點，其間北京、上海等10大城市新建房報價1-11月累計上漲20.95%，百城及10大城市累計漲幅均創(chuàng)近年新高，而二手房報價漲幅也處于高位。

不過，盡管2016年的熱門城市房價漲幅顯著，但調控收緊后報價趨穩(wěn)。在四季度多城調控政策密布出臺后，熱門城市的新房及二手房報價漲幅均呈現(xiàn)回落。成交量的走勢也與報價體現(xiàn)類似：全年成交量創(chuàng)前史新高的背景下，庫存量及庫存消化時間繼續(xù)走低，但國慶前后因多地樓市調控政策密布出臺，市場環(huán)境收緊，預期轉向，成交量高位下調。

不同城市走勢分化

對于2017年的樓市走勢，機構報告認為，因城施策將在控危險與去庫存基調下不斷深化，熱門城市面對量價回調，而三四線城市有望連續(xù)平穩(wěn)走勢。

政策方面，估計2017年中心對房地產(chǎn)調控仍將連續(xù)“分類施策、因城施策”主基調，信貸手法將變成2017年調控的首要東西，全體房貸較2016年或將有所縮減;一線城市和要點城市，當?shù)卣崔喾績r、地價的政策壓力繼續(xù)，非要點城市繼續(xù)去庫存。

在時間上，2017年上半年政府政策將堅持相對安穩(wěn)以調查調控作用，但仍在快速上漲的當?shù)厥袌鰧⒗^續(xù)加碼;下半年(或“五一”前后)調控首要視乎各地市場運行體現(xiàn)，若市場未呈現(xiàn)顯著改變，不排除再呈現(xiàn)“各地集中式的調控加碼”。

報告認為，需要方面，因2017年是本輪房地產(chǎn)周期的晚期，商品房出售面積遭到政策、錢銀環(huán)境的影響，將呈現(xiàn)回調，估計全年降幅將達到12.8%到14.8%，其間一線及二線城市出售面積將呈現(xiàn)下降，二線城市降幅較為顯著，三四線城市市場動搖陡峭。中指院報告判斷，2017年一二線城市市場的全體進入量價調整期間，但是不同的城市仍存在市場時機。

其間，一線城市步入存量房時代，新房開發(fā)建設的市場空間不斷被緊縮，城市工業(yè)晉級帶來的存量土地和存量物業(yè)盤活將是將來的主題，租房市場也有望變成職業(yè)新機遇。二線過熱城市房價空間被透支，具備工業(yè)和人員支撐的城市將變成開展的新風口。

房企應調整城市規(guī)劃

同策咨詢研討部總監(jiān)張雄偉認為，從政策面開展趨勢來看，2017年住宅市場監(jiān)管和整理還將繼續(xù)，一起，資本市場融資環(huán)境從嚴，房地產(chǎn)開發(fā)公司尤其是有些民營房企將在2017年下半年開始遭受資金兌付壓力。從全體上來看，上半年交易量勢必會首要呈現(xiàn)下滑，“量貶價穩(wěn)”變成這個期間的樓市特征。

“估計從三季度個案開始呈現(xiàn)跌落，全體市場會呈現(xiàn)降價的趨勢，報價的目標會發(fā)生變化。”張雄偉猜測說，下半年整體市場會體現(xiàn)為“以價換量”。而這么的局面有也許最少一向會繼續(xù)到2018年的上半年。

隨著市場進入調整期，明年的市場對于有些房企尤其是“加杠桿”較大民營房企來講是一場惡戰(zhàn)。市場低迷期地價相對合理，到時房企可以挑選中心城市進行拿地規(guī)劃“換倉”，調整城市規(guī)劃，爭奪城市優(yōu)質土地資源。