辦理個人房貸需要哪些資料

1、本人的有效身份證明源(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)以及借款人的婚姻狀況證明;

2、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明(結(jié)婚證)以及雙方的財產(chǎn)證明;

3、個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復印件);外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保;

4、借款人與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;

5、購房合同和首付款收據(jù)、財產(chǎn)共有人抵押承諾書以及銀行住房按揭貸款申請審批表。

辦理房貸的注意事項

1、買房辦理個人購房按揭貸款，從貸前資格審核到貸后月供還款，購房者都要注意。

首先要了解自己是否具有房貸的資格和條件;其次，不了解房貸不同還款方式的計息計算方法;最后，在房貸月供銀行扣款異常時，應及時與銀行取得聯(lián)系，避免后期帶來麻煩。

貸后還月供時，出現(xiàn)任何異常都應該積極和銀行聯(lián)系，不要抱著反正我卡里存了足額的錢，扣不扣，扣多少是銀行的事的敷衍心態(tài)，畢竟最后出了問題，不管是誰造成的，都會給購房者帶來實質(zhì)的麻煩。

2、等額本金、等額本息房等不同的房貸還款方式，計息方式有什么區(qū)別?

等額本金和等額本息都是逐月償還本金和利息的還款方式，稱為購房按揭貸款。

住房還可以抵押貸款，一般采取先息后本的還款方式，住房抵押貸款的年限和貸款比例要低于購房按揭貸款。

3、購房者應該對房貸合同4個關鍵處：房貸還款方式、利率、貸款年限和房貸總額，重點看清楚。

購房合同和房貸合同都是格式合同，看起來有十幾頁紙，實際上可填、可選的位置很少。

對于個人購房貸款合同來講，主要有4個地方需要購房貸款人重點看清楚。

檢驗房貸的總額、貸款年限有沒有填寫錯誤。弄清楚房貸利率是LPR加多少點,是挑選固定利率還是浮動利率。

這些關鍵的信息一定要看清楚，不明白的就當場和銀行貸款經(jīng)理咨詢清楚，不要留有疑問。

貸款審核通過銀行放款后，購房貸款人正式開始償還月供的時候，如果出現(xiàn)銀行扣款異常，也需要及時和銀行聯(lián)系。

例如月供沒有扣款、扣款金額和銀行給的還款計劃不一樣，購房貸款人都需要警惕。

4、隨著經(jīng)濟發(fā)展，個人征信越來越重要，征信不良除了不可坐高鐵、飛機，還有諸多限制，“老賴”是不可買房等高消費的。

所以，辦理購房按揭貸款時，大家應按時還款，避免個人征信出現(xiàn)不良記錄，同時銀行扣款異常也要及時和銀行取得聯(lián)系，避免多年后出現(xiàn)麻煩。