解除住房買(mǎi)賣(mài)合同的情形有哪些？如何解除住房買(mǎi)賣(mài)合同？

在買(mǎi)賣(mài)住房的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)涉及到一些比較專(zhuān)業(yè)的詞匯和專(zhuān)業(yè)常識(shí)，就拿簽訂購(gòu)房合同這件事情來(lái)說(shuō)吧，一套房子要想可以順利的買(mǎi)到手，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都是不允許出現(xiàn)差錯(cuò)的，包括住房買(mǎi)賣(mài)合同上，那么，解除住房買(mǎi)賣(mài)合同的情形有哪些？如何解除住房買(mǎi)賣(mài)合同？一起看看文章的解讀。

解除住房買(mǎi)賣(mài)合同的情形有哪些？

1、住房主體質(zhì)量不合格

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可以拒收住房。

根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第十二條規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同，并可申請(qǐng)出賣(mài)方賠償損失。

2、住房面積偏差高于合同約定

一般在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)約定存在住房面積偏差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣(mài)方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

3、交房

現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的住房交付時(shí)間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣(mài)方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣(mài)方返還其已付房款及利息。

4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都會(huì)比較關(guān)注該住房是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)法正常按時(shí)辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中時(shí)有發(fā)生，如非購(gòu)房者自身原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣(mài)方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣(mài)方需返還購(gòu)房者已付房款。

如何解除住房買(mǎi)賣(mài)合同？

其實(shí)，從法律角度上來(lái)說(shuō)，住房買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。而住房買(mǎi)賣(mài)合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分。如果購(gòu)房合同的雙方當(dāng)事人可以就住房買(mǎi)賣(mài)合同的解除商議一致或者住房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么購(gòu)房者想解除住房買(mǎi)賣(mài)合同是輕而易舉的事。

有關(guān)于解除住房買(mǎi)賣(mài)合同的情形有哪些以及如何解除住房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事項(xiàng)小編就跟大家分享到這里了，希望可以對(duì)大家有一定的參考價(jià)值。住房買(mǎi)賣(mài)合同只要簽訂了以后就具有法律效力，除非是遇到了可以解除的情況，所以簽合同要謹(jǐn)慎。