買燕郊的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)益

很多的時候，我們只注意到了我們所要買啥樣的房子的。其實，這當(dāng)中我們買房子的付款方式和保障自己的權(quán)益也是很重要的。這些也關(guān)乎著我們自己的錢呀。今天小編就為大家說一說，買燕郊的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?燕郊小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益?

一、買燕郊的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?

1、燕郊的小產(chǎn)權(quán)房，目前還沒有相關(guān)的政策，是不可以的。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)住房向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產(chǎn)權(quán)住房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產(chǎn)權(quán)住房的費(fèi)用也就與購買商品房相差無幾。

2、燕郊的“小產(chǎn)權(quán)房”如果想摘掉“小產(chǎn)權(quán)的帽子”，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，然后補(bǔ)交土地出讓金等，后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，國家是嚴(yán)格和審批的。

3、買燕郊的小產(chǎn)權(quán)房，建議好不要購買小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購買了也應(yīng)盡早退房。如果你認(rèn)為自己可以承擔(dān)文中所述的風(fēng)險，或確實需要購買小產(chǎn)權(quán)住房，我們建議你好能購買現(xiàn)房，并注意考察項目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，從而盡量下降購房風(fēng)險。如果你既無法或不愿承擔(dān)前述風(fēng)險，又想購買小產(chǎn)權(quán)住房，就目前而言你只有將戶口轉(zhuǎn)到小產(chǎn)權(quán)住房所在的村集體。

二、燕郊小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益

1、燕郊的小產(chǎn)權(quán)房，如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該住房系在集體土地面上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款;

2、燕郊的小產(chǎn)權(quán)房，對于已經(jīng)購買了集體土地面上建造的住房并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用?

3、燕郊的小產(chǎn)權(quán)房，如果是在建的集體建設(shè)用地面上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補(bǔ)救措施。

小產(chǎn)權(quán)房雖然暫時沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。上述文章講的就是買燕郊的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款和燕郊小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。