哪些住房需要被拆除

1、沒有按照審批過的建筑設(shè)計圖紙，或擅自改動設(shè)計圖紙而動工的建筑物。

2、自用住宅、工業(yè)廠房或其他建筑物，沒有經(jīng)過審批同意，而私自改變建筑物使用功能的。

3、雖然為非農(nóng)用地面上的建筑，但是卻是特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會或股份合作公司非法轉(zhuǎn)讓的。

4、把村民的宅基地，或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的非農(nóng)建設(shè)用地非法轉(zhuǎn)讓，或在其上擅自修建的建筑物。

5、雖然為村民的宅基地，或者是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的非農(nóng)用地，但是卻不符合當?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃，或者超出了當?shù)卣ㄖ藴实摹?/p>

6、雖然規(guī)劃成了公共設(shè)施、公共場所，或者是公共綠地，但是這些建筑是沒有通過審批手續(xù)而被占用的。

7、雖然提請了改建、加建，但是未通過政府有關(guān)部門或村集體的審批，而私自改建、加建的建筑物。

8、高于了使用期限的臨時建筑。

9、違反法律法規(guī)等規(guī)定的其他建筑物。

住房拆除需要哪些資質(zhì)

1、住房拆除必須委托取得相應(yīng)資質(zhì)等級證書、具備保證安全條件的建筑施工單位進行；住房拆除委托合同必須報拆遷管理部門備案方可實施。

2、住房拆除委托單位應(yīng)向施工單位提供被拆除住房及地下管線的有關(guān)圖紙和資料。住房拆除施工單位則須根據(jù)拆除工程的特色制定出相應(yīng)的安全技術(shù)措施。

3、對于施工過程當中發(fā)生安全事故的，規(guī)定指出住房拆除施工單位應(yīng)及時采取緊急措施進行現(xiàn)場救治和處理，并立即向市國土資源與房產(chǎn)管理局和有關(guān)部門報告。對未報、瞞報或未及時報告造成嚴重后果的，將追究施工單位負責人的責任。

司法強拆必須要符合的條件

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，法院應(yīng)當對下列三個要件進行審查：

1、申請人是否適格。根據(jù)《條例》規(guī)定，申請人應(yīng)為“作出住房征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強拆的權(quán)利。

2、申請期限是否符合法律規(guī)定。該征收補償決定是否尚在當事人提起行政復(fù)議或行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已被提起行政復(fù)議或行政訴訟。

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟”，與“在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即，當此二者同時滿足時，才能申請法院強制執(zhí)行。若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，則無權(quán)直接申請司法強拆。由此可見，提起行政復(fù)議或行政訴訟，已成為司法強拆的阻卻性事由。

3、被申請人是否履行法定義務(wù)。征收補償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實。任何強制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù)。在司法強拆過程當中，同樣需要具備這一事實要件。若被征收人主動履行補償決定，則司法強拆即失去了事實基礎(chǔ)。