賣房個人所得稅是誰出

賣房個人所得稅由賣家出，也就是賣方出售房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都挑選的凈收價，也就表示買賣雙方的稅都應由買方承擔。

什么是賣房個人所得稅?

1、對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%～1%征收，另外國家近期估計會出臺新的辦法，這點大家要多留意一下。

2、個人所得稅，它是以個人取得的各項應稅所得為對象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程當中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅人是指在中國境內(nèi)有住所，或者雖無住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內(nèi)取得所得的個人等。

3、我們國家規(guī)定的法律是在住房交易的時候，因為賣方房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據(jù)實際成交的價格進行計算的，在交易價格過戶以后開始繳納。

賣房需要交哪些稅費?

1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。

2、印花稅：按照住房全款的0.05%交納;交易費：住房總面積*每平方米3元;附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收取;城建費：按照營業(yè)稅的7%收取;中介費：一般是房款的2%～3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。首套90平米以下契稅是合同價*1%，個稅不滿五年也是合同價的1%，營業(yè)稅未滿五年則是合同價的5.6%。