用房子怎么做抵押貸款

1、貸款材料：這些材料包括身份證明材料、償還能力證明、首付款發(fā)票、婚姻狀況證明材料、住房權(quán)屬證明材料個(gè)人住房借款申請(qǐng)書等。

2、進(jìn)行審核：銀行在收到貸款人的貸款申請(qǐng)后，會(huì)將貸款人提供的相關(guān)資料全部審核一遍。不同銀行審核所花的時(shí)間不同，通常來說需要花費(fèi)2-3周的時(shí)間。

3、收押房產(chǎn)證：貸款人的貸款申請(qǐng)通過以后，銀行會(huì)將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交進(jìn)行收押。

4、通知借款人簽訂貸款合同：在收押房產(chǎn)證以后，銀行方會(huì)通知借款人前往銀行簽訂貸款合同。同時(shí)借款人需要去房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款：所有的手續(xù)都辦好以后，銀行方會(huì)將貸款金額直接打入房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中。

6、貸款結(jié)清辦理解除抵押手續(xù)：房產(chǎn)抵押貸款全部結(jié)清以后，貸款人持有本人身份證以及銀行出具的貸款結(jié)清證明可以向銀行拿回自己的房產(chǎn)證，同時(shí)還要前往房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記要注意什么

1、注意利率問題：抵押貸款利率不是一成不變的，如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，再加上借款人的借款額度高，借款期限長(zhǎng)的話，其影響就越重，購房者要注意平衡自己的還款能力，避免違約。

2、保留相關(guān)憑證：在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的過程當(dāng)中會(huì)有很多的重要憑證，大家一定要注意保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，還款的時(shí)候還要注意保證收款賬戶戶主與出借人一致，對(duì)于還款金額，各位也要注意，在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。