集體產(chǎn)權和個人產(chǎn)權的區(qū)別

1、產(chǎn)權區(qū)別：

集體產(chǎn)權住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證。個人房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

2、性質區(qū)別：

個人獨立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權。

3、交易限制區(qū)別：

獨立房產(chǎn)證擁有單獨產(chǎn)權，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權歸單位，個人只有使用權，不可上市交易。

住房產(chǎn)權的取得形式

1、購買取得：

購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。在購買住房時應注意以下問題：第一應考察所購住房是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明住房的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2、建設取得：

這是住房產(chǎn)權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造住房，則該建設者對其所建住房享有產(chǎn)權。

3、受贈取得：

這種產(chǎn)權的取得方式是指原產(chǎn)權人通過贈予行為，將住房贈送給受贈人。在辦理住房贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的住房贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

4、抵押取得：

所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。

5、繼承取得：

我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有住房。所謂住房的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。