二手房買賣糾紛案 二手房買賣注意事項(xiàng)

隨著大家對(duì)二手房更多的認(rèn)識(shí)不少朋友開(kāi)始買賣二手房并從中獲得一些利潤(rùn)。于是市場(chǎng)上的二手房買賣開(kāi)始多了起來(lái)，但隨之而來(lái)的還有二手房買賣糾紛案的發(fā)生，給許多人帶來(lái)了不少困擾。那么接下里我將會(huì)為您列出幾例典型的二手房買賣糾紛案和二手房買賣注意事項(xiàng)，希望大家可以從中獲得一些經(jīng)驗(yàn)。

二手房買賣糾紛案

二手房買賣糾紛隨時(shí)可能發(fā)生在大家身邊，所以希望通過(guò)梁女士和一對(duì)老夫婦的案例可以給大家一些面對(duì)二手房買賣糾紛案的經(jīng)驗(yàn)。

1、案例一

梁女士即將結(jié)婚，為筑愛(ài)巢兩人買了套二手房。由于買的是二手經(jīng)濟(jì)適用房，賣方辦理過(guò)戶的手續(xù)較繁瑣，因此他們先交了首付后，拿了房子鑰匙為裝修做準(zhǔn)備。

沒(méi)想到，有一天他們請(qǐng)人來(lái)做設(shè)計(jì)時(shí)，開(kāi)發(fā)商突然出現(xiàn)，原來(lái)他們是來(lái)維修樓下業(yè)主天花板的。

梁女士趕緊掀去各個(gè)房間原有的地氈，目瞪口呆，原來(lái)地板上布滿了裂縫，最長(zhǎng)的裂縫接近三米，寬度達(dá)到兩厘米，而且裂縫是貫通整個(gè)樓板的。且據(jù)維修人員說(shuō)，該房之前已經(jīng)維修過(guò)一次了。

梁女士趕緊找來(lái)中介機(jī)構(gòu)和賣方要退房，中介機(jī)構(gòu)推說(shuō)不知情，賣方則說(shuō)從未維修過(guò)，質(zhì)量已經(jīng)得到買方認(rèn)可。于是，定金不退，中介費(fèi)不退。梁女士的洞房還未構(gòu)筑，就有一場(chǎng)官司擺在眼前。

2、案例二

曾經(jīng)有一對(duì)老夫婦，看中老市區(qū)里一套二房一廳的老房子，中介人員帶著去看房時(shí)，有一房間因?yàn)檫€出租給他人，無(wú)法進(jìn)入。老人對(duì)看到的客廳和房間還滿意，中介人員也稱，那出租的房間也大概相同。

于是老人簽了買賣協(xié)議，交了中介費(fèi)和定金。但是在第二天看到那出租的房間，房間墻體的裂縫觸目驚心。雖然最后退了定金，但中介費(fèi)只退了一半，平白無(wú)故地?fù)p失了千余元。

二手房買賣注意事項(xiàng)

1、仔細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量。其實(shí)，除了查看本住房外，還應(yīng)向左鄰右舍或物業(yè)公司詢問(wèn)住房是否大修過(guò)，查看住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，特別看天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

2、對(duì)于簡(jiǎn)單的新裝修二手房，更要區(qū)分是否掩蓋了住房墻壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。

3、詳細(xì)登記住房狀況。在規(guī)范的操作中，賣方應(yīng)對(duì)住房的詳細(xì)信息進(jìn)行登記，如實(shí)反映住房狀況。而在住房買賣合同中有明確約定：賣方應(yīng)在交房之前若干日通知買方對(duì)住房進(jìn)行檢驗(yàn)，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)檢驗(yàn)結(jié)果。

4、對(duì)于在檢驗(yàn)過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的住房質(zhì)量問(wèn)題，買方可與賣方商議后決定由甲方立即修繕或在價(jià)款中扣除相應(yīng)的修繕費(fèi)用。而該檢驗(yàn)記錄還可作為交付住房現(xiàn)狀的原始證據(jù)。

5、明確質(zhì)保期及責(zé)任。另外，雙方還應(yīng)約定辦理交房手續(xù)后若干年內(nèi)為甲方質(zhì)保期，約定質(zhì)保期內(nèi)由賣方應(yīng)負(fù)責(zé)質(zhì)保的項(xiàng)目。

6、同時(shí)，由住房開(kāi)發(fā)商或建筑施工單位對(duì)住房所承擔(dān)的質(zhì)保責(zé)任，即賣方對(duì)該住房所享有的質(zhì)保權(quán)利，應(yīng)自住房辦理過(guò)戶登記手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買方。其中包括住房使用方法書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)。

以上內(nèi)容是關(guān)于二手房買賣糾紛案和二手房買賣注意事項(xiàng)，希望可以幫助您解決一些問(wèn)題。當(dāng)大家在面對(duì)二手房買賣糾紛案時(shí)一定要注意仔細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量、詳細(xì)登記住房狀況、明確質(zhì)保期及責(zé)任等重要事情，以免自己上當(dāng)受騙。多了解這方面的內(nèi)容也可以幫助自己維護(hù)自己的利益。