二手房買賣糾紛案 二手房買賣注意事項

隨著大家對二手房更多的認識不少朋友開始買賣二手房并從中獲得一些利潤。于是市場上的二手房買賣開始多了起來，但隨之而來的還有二手房買賣糾紛案的發(fā)生，給許多人帶來了不少困擾。那么接下里我將會為您列出幾例典型的二手房買賣糾紛案和二手房買賣注意事項，希望大家可以從中獲得一些經(jīng)驗。

二手房買賣糾紛案

二手房買賣糾紛隨時可能發(fā)生在大家身邊，所以希望通過梁女士和一對老夫婦的案例可以給大家一些面對二手房買賣糾紛案的經(jīng)驗。

1、案例一

梁女士即將結(jié)婚，為筑愛巢兩人買了套二手房。由于買的是二手經(jīng)濟適用房，賣方辦理過戶的手續(xù)較繁瑣，因此他們先交了首付后，拿了房子鑰匙為裝修做準備。

沒想到，有一天他們請人來做設(shè)計時，開發(fā)商突然出現(xiàn)，原來他們是來維修樓下業(yè)主天花板的。

梁女士趕緊掀去各個房間原有的地氈，目瞪口呆，原來地板上布滿了裂縫，最長的裂縫接近三米，寬度達到兩厘米，而且裂縫是貫通整個樓板的。且據(jù)維修人員說，該房之前已經(jīng)維修過一次了。

梁女士趕緊找來中介機構(gòu)和賣方要退房，中介機構(gòu)推說不知情，賣方則說從未維修過，質(zhì)量已經(jīng)得到買方認可。于是，定金不退，中介費不退。梁女士的洞房還未構(gòu)筑，就有一場官司擺在眼前。

2、案例二

曾經(jīng)有一對老夫婦，看中老市區(qū)里一套二房一廳的老房子，中介人員帶著去看房時，有一房間因為還出租給他人，無法進入。老人對看到的客廳和房間還滿意，中介人員也稱，那出租的房間也大概相同。

于是老人簽了買賣協(xié)議，交了中介費和定金。但是在第二天看到那出租的房間，房間墻體的裂縫觸目驚心。雖然最后退了定金，但中介費只退了一半，平白無故地損失了千余元。

二手房買賣注意事項

1、仔細檢驗住房質(zhì)量。其實，除了查看本住房外，還應(yīng)向左鄰右舍或物業(yè)公司詢問住房是否大修過，查看住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時，特別看天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

2、對于簡單的新裝修二手房，更要區(qū)分是否掩蓋了住房墻壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。

3、詳細登記住房狀況。在規(guī)范的操作中，賣方應(yīng)對住房的詳細信息進行登記，如實反映住房狀況。而在住房買賣合同中有明確約定：賣方應(yīng)在交房之前若干日通知買方對住房進行檢驗，雙方應(yīng)書面確認檢驗結(jié)果。

4、對于在檢驗過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的住房質(zhì)量問題，買方可與賣方商議后決定由甲方立即修繕或在價款中扣除相應(yīng)的修繕費用。而該檢驗記錄還可作為交付住房現(xiàn)狀的原始證據(jù)。

5、明確質(zhì)保期及責(zé)任。另外，雙方還應(yīng)約定辦理交房手續(xù)后若干年內(nèi)為甲方質(zhì)保期，約定質(zhì)保期內(nèi)由賣方應(yīng)負責(zé)質(zhì)保的項目。

6、同時，由住房開發(fā)商或建筑施工單位對住房所承擔(dān)的質(zhì)保責(zé)任，即賣方對該住房所享有的質(zhì)保權(quán)利，應(yīng)自住房辦理過戶登記手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買方。其中包括住房使用方法書和質(zhì)量保證書。

以上內(nèi)容是關(guān)于二手房買賣糾紛案和二手房買賣注意事項，希望可以幫助您解決一些問題。當(dāng)大家在面對二手房買賣糾紛案時一定要注意仔細檢驗住房質(zhì)量、詳細登記住房狀況、明確質(zhì)保期及責(zé)任等重要事情，以免自己上當(dāng)受騙。多了解這方面的內(nèi)容也可以幫助自己維護自己的利益。