文章摘要: 房產證變更需要雙方當事人持有身份證,戶口本,婚姻情況證明,住房的房產證,契稅證明,出讓性質土地證,一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù),其他地區(qū)不可辦理。辦理手續(xù)需要提交登記申請書;申請人身份證明;住房所有權證書或者房地產權證書;證明住房
房產證變更需要雙方當事人持有身份證,戶口本,婚姻情況證明,住房的房產證,契稅證明,出讓性質土地證,一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù),其他地區(qū)不可辦理。辦理手續(xù)需要提交登記申請書;申請人身份證明;住房所有權證書或者房地產權證書;證明住房所有權發(fā)生轉移的材料;其他必要材料。
1、擁有住房所有權者因在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可辦理房產證變更手續(xù);
2、擁有住房所有權者因去世對其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有(子女或親屬)可辦理房產證變更手續(xù);
3、擁有住房所有權者因房產證的個人信息不符或需要變更可辦理房產證變更手續(xù);
4、擁有住房所有權者自愿把住房所有權贈與他人(受贈人)可辦理房產證變更手續(xù);
5、買賣雙方通過商議,成立成交買賣住房買賣過戶的可辦理房產證變更手續(xù)。
夫妻婚前婚后在房產證上加名的區(qū)別在于:
婚前加名:按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。若是贈與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半的產權,之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書辦理加名手續(xù);如果是買賣,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證申請辦理。
婚后加名:這種情況屬于變更登記,只是需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《住房所有權證》、《住房登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權的住房登記部門進行面簽后,即可辦理相關住房權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅,僅僅收取住房登記費和印花稅等。
所以,婚后加名相對簡單。要注意的是,如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,之后辦理兩證的時候不可加名,需要在辦理產權證以后,還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
房產證變更需要哪些手續(xù)
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