文章摘要: 首套房和二套房稅費(fèi)是不一樣的,買第一套房和買第二套房稅費(fèi)差距在于契稅、其他稅費(fèi)都一樣。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計(jì)算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(
首套房和二套房稅費(fèi)是不一樣的,買第一套房和買第二套房稅費(fèi)差距在于契稅、其他稅費(fèi)都一樣。
首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計(jì)算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。
首套房首付款的計(jì)算方式是:首付款=總房款-客戶貸款額;貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))乘以80%首次貸款的貸款額度高可以達(dá)到80%,總的來(lái)說(shuō)公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低于20%,90平方米以上的話貸款首付比例就不可低于30%。
使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房,低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房,低首付30%。而此前,二套房貸款執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
1、對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),低首付比例為20%,貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率;
2、對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房的,低首付款比例為30%,利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;
3、對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房的,貸款低首付款比例為40%,利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;
4、仍暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。
1、貸款買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
2、二套房貸款利息的計(jì)算跟首付款以及貸款的年限有關(guān)系,我們以貸款30萬(wàn),20年還清,采用等額本息還款為例,如果借款人所購(gòu)住房為首套房,房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算,那么借款人每月需還款2245.56元,20年下來(lái)需要支付的總利息為238934.18元。
3、如果借款人所購(gòu)住房為二套房,房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需還款2362.96元,20年下來(lái)需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出,二套房貸20年下來(lái)所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。
首套房和二套房稅費(fèi)是一樣的嗎
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