2021空置房物業(yè)費(fèi)還需要繳納嗎

2021空置房物業(yè)費(fèi)還是需要繳納的?！睹竦浞ā分幸?guī)定：“物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)按照約定和相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)”?！睹穹ǖ洹分姓f(shuō)到，業(yè)主可以不接受物業(yè)服務(wù)，但是物業(yè)只要按照規(guī)定提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就沒(méi)有理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

雖然國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，但大多數(shù)城市都是按照以下新規(guī)操作的：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)6個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)以及入住后長(zhǎng)期未使用空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門制定。

物業(yè)費(fèi)過(guò)高應(yīng)該怎么辦?

1、可成立業(yè)主委員會(huì)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的原則確定。國(guó)家對(duì)物業(yè)有所規(guī)定，前期物業(yè)公司是由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住的人數(shù)過(guò)半，小區(qū)使用面積也過(guò)半以后，并且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會(huì)，如果大家對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，那么可以對(duì)小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)更換。

另外，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是由物業(yè)公司一家說(shuō)了算的。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)，召開業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會(huì)，就可以自己尋找物業(yè)公司，由業(yè)主代表也就是業(yè)主委員會(huì)成員和物業(yè)服務(wù)公司共同來(lái)商議物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)才可以執(zhí)行。

2、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。

如果業(yè)主覺(jué)得物業(yè)費(fèi)過(guò)高，可以向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。因?yàn)橥ǔＮ飿I(yè)管理費(fèi)是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的測(cè)算之后得出來(lái)的，出現(xiàn)過(guò)高可能是物業(yè)公司收了錢卻沒(méi)有這項(xiàng)服務(wù)。

物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣?

1、根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)公司。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

2、對(duì)于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過(guò)司法途徑解決。物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

3、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

4、物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。