變賣和一拍二拍的區(qū)別是什么

1、時(shí)間不同。只有標(biāo)的物第一次司法拍賣(一拍)流拍，法院才會(huì)在三十日內(nèi)安排在同一司法拍賣平臺(tái)再次拍賣，即二拍。

2、價(jià)格不同。一拍的起拍價(jià)是過(guò)去常說(shuō)的保留價(jià)，由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定，未作評(píng)估則參照市價(jià)確定，起拍價(jià)不可低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。二拍的起拍價(jià)通常進(jìn)一步下降，但降價(jià)幅度不會(huì)高于一拍起拍價(jià)的百分之二十。變賣價(jià)則是二拍的起拍價(jià)。

3、一旦同一標(biāo)的房產(chǎn)兩次司法拍賣都流拍后，法院通常就會(huì)在該司法拍賣平臺(tái)上對(duì)標(biāo)的進(jìn)行變賣。不同于司法拍賣的競(jìng)價(jià)周期為48小時(shí)，變賣期則會(huì)長(zhǎng)達(dá)60天，但變賣期間，有競(jìng)買人出價(jià)，變賣期會(huì)立即縮短為24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期。必須注意的是，參與變賣需交納變賣價(jià)全款，而變賣價(jià)則是二拍的起拍價(jià)。

二拍流拍后變賣可以降價(jià)嗎

變賣通常發(fā)生在二拍流拍之后，與司法拍賣的拍賣期限不同，司法拍賣的拍賣期限為48小時(shí)，變賣期限將長(zhǎng)達(dá)60天。但是，在變賣期間，如果有競(jìng)拍人出價(jià)，變賣期將立即縮短至24小時(shí)。變賣通常是二拍的起拍價(jià)，不會(huì)再降價(jià)了。

二拍和變賣哪個(gè)更劃算

1、變賣與二拍有何不同

變賣和拍賣最核心的不同就是，參與變賣必須先繳納所有房款，而拍賣只要繳納保證金就可以了。

也就是說(shuō)，如果你想?yún)⑴姆ㄅ姆孔冑u，報(bào)名后，就必須先支付全部的房款，也就是136萬(wàn)。而如果你是在一拍或者二拍時(shí)報(bào)名，只需先交大約10%的保證金，也就是13萬(wàn)左右，如果拍賣成功，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付尾款就可以。

2、為何會(huì)變賣

其實(shí)，在第二次拍賣仍然流拍后，法院會(huì)與債權(quán)人共同商議，是否可以直接以房抵債，如果債權(quán)人不同意，將會(huì)進(jìn)行資產(chǎn)變賣。

若變賣流拍，債權(quán)人仍然不同意以房抵債，法院有權(quán)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還原房東，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

3、參拍建議

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)分析，法拍房二拍后成交占比是相對(duì)較少的，除卻少量一拍、二拍甚至變賣都沒(méi)成交的，有很大一部分法拍房是在一拍就直接成交的，其中自然也包括部分是在無(wú)人爭(zhēng)搶的情況下，出價(jià)一次就以底價(jià)直接拿下的。