成都二套房住房公積金貸款政策

1、貸款額度：

符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數(shù)×20倍。

2、貸款期限：

應(yīng)以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不高于借款申請人法定退休時間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不高于30年。

3、借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%：

住房貸款月還款額是指個人征信系統(tǒng)顯示的住房貸款月還款額和申請的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和。未繳存公積金的共同申請人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據(jù)。收入證明顯示月收入在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的個人儲蓄賬戶資金流水單(顯示為工資、津補貼等)或社保個人參保繳費資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。

成都買房貸款資質(zhì)需要哪些條件

1、房產(chǎn)的挑選。購房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù)時，挑選時應(yīng)重點了解這方面的內(nèi)容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時，還應(yīng)進一步去確認開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持，才能得以保證貸款可以順利辦理成功。

2、申請貸款。買房人確認自己挑選的房產(chǎn)可以得到銀行按揭支持后，應(yīng)該向成都銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同。銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件后，經(jīng)審查確認成都購房者符合按揭貸款的條件，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，成都持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持成都《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

6、對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

7、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在成都銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

8、辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。